一 买房注意的小事项尽可能买现房或准现房这样可以避免不少风险如:窗台的高低净高太低阳台设计不合理房屋太小管道设备层房屋烂尾室内有害气体改变房屋结构裂缝等表面质量问题 2争取一步到位直接签订合同不要交定金也不要签订认购书等否则容易被动和受制约实在要交定金也不要交太多虽然在签订正式合同之前