摘 要广义的商业房地产是指各种非生产性非居住性物业包括写字楼公寓会议中心以及商业服务业经营场所等狭义的商业地产特指用于各种零售批发餐饮娱乐健身休闲等经营用途的房地产形式从经营模式功能和用途上区别于普通住宅公寓写字楼别墅等房地产本报告所研究的商业房地产主要为广义商业地产因而分为商业营业用房和办公楼两大类按开发形式具体表现为8中类型商业地产分类表类型定义传统商铺商业地产的初始形态遍布与城市各个

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区域城市宗地商圈交通人口消费经济竞争者业态错位概念特色现状趋势商业基本信息商圈竞争和业态分析城市规划分析目标锁定分析客户定位概念定位产品定位规模定位业态组合定位建筑规划定位提出商业规划建议4243642436模型模型类别要素要素分析的主要内容分析关键目标锁定分析区域是东部城市还是中西部是发达地区还是发展快速地区依据万达商业地产战略城市是一类城市还是二三类城市或者城乡结合部依据战略并考虑战略渗透和战

本报告是严格保密的单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式本报告是严格保密的单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式关于CBD案例研究成果及借鉴4112022本报告结构国内外CBD的研究成果1CBD的7大规律与模型2成功CBD的物业配比研究3成功CBD的启动模式研究附件：CBD典型案例研究2CBD的定义形态和特征3CBD的定义CBD——英文全称为Central Business D

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 TOC o 1-3 h z u  HYPERLINK l _Toc54814442 一中雅大厦(红城湖路)项目商业机会分析 PAGEREF _Toc54814442 h 6 HYPERLINK l _Toc54814443 1.1商业房地产业态业种选择 PAGEREF _Toc54814443 h 6 HYPERLINK l _Toc54814444 1.1

单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级 唐山远洋城商业地块物业类型判研项目商圈分析提出问题核心问题简析商业地产分类商业地产简述判 研 思 路唐山商圈分析城市商业格局分析认清环境寻找机会零售商业办公市场酒店市场前景展望会展经济综合判研商业物业分类分析 商业地产简述—商业地产类型社区商业购物中心商业综合体专业市场旅游地产泛商业地产商业地产主要类型西郊百联购物中心证大

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单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级8302012??成都购物中心调研分析报告成都综合体发展特征解析成都市综合体发展日臻成熟目前正处在二三阶段之间城市正面临全面升级多位于市区传统CBD极佳地段商业占绝对主导地位城市综合体开发探索阶段初具雏形多为失败案例多以新区开发为主多以商业为核心驱动兼顾主力公寓走量同时写字楼聚集人气产品更复合化商业发展异常成功但公寓写字楼的办

CB Richard Ellis Page 日期：2010年5月中北路红岭片项目写字楼产品定位及发展建议湖北长城建设实业有限地址武昌武珞路422号总建筑面积143498平方米(78000平方米写字楼45F)标准层面积1821平方米租金45-65元平米月物业管理费18元平米月出租率43得房率70净高2.45米交房标准毛坯车位数609个车位费500 元月电梯10部(含1部消防梯)空调系统中央空调

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单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级单击此处编辑母版标题样式长风商业地块初步分析项目初步建议及下步工作计划鼎晨-商业地产部鼎 晨 集 团长风片区商业地块2008-111目录1. 市场走访结果2. 项目筛选原则3. 现有市场分级5. 下步工作计划4. 首选项目及发展思路2长风商业地块初步分析一市场走访结果 3长风商业地块初步分析适合做什么项目为什么理由具体如何做收益怎样投入和风险控制

单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级2011 年1 -10 月标杆房企城市销售面积配比39387318685342543344616227823247584667560102030405060708090100保利富力恒大华润金地绿城万科雅居乐招商中海AA类城市B类城市Threat-威胁：产品被模仿品牌受损大量山寨万象城甚至新产品线五彩城也出现成都·五彩城相

租金及售价定位1项目价值评价价值评价表序号评判因素权重评定分值分值星光百货世纪阳光国贸商场商业大厦本案A周边环境(小计)3020.6723.67232422A-1商业位置5344.3344A-2交通便利度53.674.334.334.334A-3周边房屋素质543.673.6743A-4周边居民质素543.3333.333A-5人流52.674.333.3344A-6车流53.3344.33

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