前期操 作 手 册 2010年11月目 录第一篇 开工前阶段 第一章 土地取得第一节 市场调查和项目构思 一房产市场调查 二土地市场调查 三项目地块调查 四项目构思第二节 土地取得过程控制一一级土地市场土地使用权取得过程控制二二级土地市场土地使用权取得过程控制第三节 国有土地使用权登记 一建设项目用地预审二建设项目用地审批三国有土地使用权设定

??? ?? ??? ??房地产开发流程1.项目来源分类3.规划方案的确定及审批4.开工许可证的取得5.工程竣工验收2.供地方案及土地的取得 ????1. 项目来源分类1.直接在土地市场公开竞得的项目旧城改造项目旧村改造项目1危陋建筑改造2旧企业搬迁改造其他项目1荒地2坡地3涉及到集体建设用地流转等旧城改造旧村改造及其他项目首要了解的信息规划局的控规情况——对用地性质的控制情况(有机会可以了解一下

购物中心土地开发综合文集由于所在区位的差异其土地取得的难易程度影响着土地取得的多少以及土地使用计划因此主要土地配置计划会依所在区域位于繁华区与否而有所不同但基本仍有数项原则是二者皆须考虑的：(一)住宅区应与购物中心及人行步道相结合(二)购物中心应与其他商店及其他相关的具吸引力的中心连接(三)周边道路系统与公共运输系统完善而在都会型购物中心更需注意如下部分：(一)维持都会中心发展的状态及方法(