土地转让三种方式税负比较 2009-5-27 ?来源: 中国税务报 ：周新标 ? ?　　部分开发商中标得到土地以后因诸多方面原因无法完成房地产开发需要对手中的土地进行转让另一方面也有很多有实力的开发商没有得到土地希望从其他房地产得到土地开发房产出售现就土地转让中各项税负进行分析　　A房地产开发商手中有N个房地产开发项目其中有一块地M地块在福州市原地价款4000万元其余契税及出让印花税

土地使用权转让的涉税分析出让方　　1.营业税　　根据2003年1月15日财政部国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定单位和个人受让的土地使用权以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额按照5的税率征收营业税　　2. 城市维护建设税和教育费附加　　以上述营业税额为计税依据分别按照5(纳税人在县城镇的)和

以股权收购方式获取房地产项目的分析　　项目拓展工作的核心是土地使用权的获取自8?31大限取消经营性用地协议出让之后目前房地产项目土地使用权的获取方式主要包括通过土地公开市场获取土地通过一二级开发联动获取土地和通过项目收购方式获取已出让土地三种　　虽然通过招拍挂方式所获取的土地权利明晰操作透明手续简单能够很快地投入项目开发建设阶段但是随着各地地王价格的相继攀升从公开出让方式获取土地的主要缺陷—

土地使用权转让的涉税分析出让方　　1.营业税　　根据2003年1月15日财政部国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定单位和个人受让的土地使用权以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额按照5的税率征收营业税　　2. 城市维护建设税和教育费附加　　以上述营业税额为计税依据分别按照5(纳税人在县城镇的)和