律师事务所承办房地产按揭(抵押贷款)业务规则律师事务所承办房地产按揭(抵押贷款)业务规则 一律师事务所承办商品房抵押贷款业务应该审查的基本内容 l接受银行委托按照银行的要求对开发商进行主体资格及资信审查审查法律文件的真实性合法性有效性必要时进行实地调查并出具法律意见书收集相应的法律文件包含但不限于： (1)预售楼许可证(及外销批文) (2)建筑许可证 (3)建设许可证 (4)经批准的固定资产

按揭流程通常情况下按揭付款可以分为三种：个人住房贷款住房公积金贷款住房组合贷款因为这三种贷款是目前购房贷款的主流所以我们着重介绍这三种贷款　 1 个人商业性住房贷款 　　 个人商业性住房贷款又称按揭是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款只有具备完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时才能以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押作为偿还贷款的保证向银行申请 １)商业性住房贷

一基本概念1信用卡信用卡是商业银行向个人和单位发行的凭以向特约单位购物消费和向银行存取现金具有消费信用的特制载体卡片其形式是一张正面印有发卡银行名称有效期持卡人等内容背面有磁条签名条的卡片2消费贷款消费贷款也称消费者贷款是商业银行和金融机构以消费者信用为基础对消费者个人发放的用于购置耐用消费品或支付其他费用的贷款3按揭指以房地产等实物资产或有价证券契约等作抵押获得银行贷款并依合同分期

假按揭的识别与防控以他人名义办理按揭也就是俗称的假按揭它是指开发商为资金套现将手中的存量住房以虚构的买房人(内部职工或开发商亲属或素不相识的人)购买从银行套取购房贷款程序一般如下：开发商通过给身份证持有人一定数额的报酬有偿使用对方身份证并由身份证持有人在按揭贷款合同上签字签字完成银行即根据合同向开发商放款开发商提前收回投资开发商和身份证持有人之间还会有一个协议包含开发商承诺不需要身份证持有人

试论房地产市场中假按揭的防范与管理　　一绪论　　I.我国按揭贷款制度的基本情况按揭制度在我国发展起来已经有将近20年的 历史 最早的按揭制度是在20世纪90年代传人中国按揭之风最早兴起于香港特区因为香港一直以来作为英国的殖民地耳濡目染受到了英美法系的很大影响按揭一词是 英文 Mortgage的粤语音译而按揭就是英美平衡法系的一种 法律 关系在香港实行之后很快传到了深圳深圳建设银行在当地试行进

按揭贷款等额本息还款计算公式2010-10-23 22:42揭贷款等额本息还款计算公式 默认分类? 2008-12-03 20:36 一按揭贷款等额本息还款计算公式 1? 计算公式每月还本付息金额=[本金×月利率×(1月利率)还款月数](1月利率)还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率每月本金=每月月供额-每月利息计算原则：银行从每月月供款中先收剩余本金利息后收本金利息在月供款中

商业银行商品房按揭贷款管理办法为发展个人商品房消费贷款业务规范管理防范和控制风险根据《中华人民共和国商业银行法》《贷款通则》以及相关规定制定本办法第一章　总则第一条 贷款对象具有完全民事行为能力有相对稳定经济收入具有按期偿还贷款本息能力的自然人第二条 贷款种类按购房用途的不同该贷款可分为住房按揭贷款和商业用房按揭贷款两种第三条 贷款对象应同时具备以下条件：(一)年龄在18周岁以上身体健

关于灵武市建丰源房地产开发有限申请红寺 堡[圣丰花园]住宅楼项目二期按揭贷款额度请示?区分行：近日灵武市建丰源房地产开发有限建设的红寺堡圣丰花园住宅楼项目二期已进入收尾阶段并全部取得了预售许可证开始进行销售现该向我行提出3000万元按揭额度的贷款申请经我行对该基本情况信用状况以及项目建设销售等情况的初步调查现将有关调查情况呈上：一开发商基本情况(一)开发商简介：灵

四类房产不能用于抵押 未结清贷款的房产　　抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中银行就已经拥有此房产的他项权利如果再对此房产进行抵押银行是不允许的因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按现在央行已经明令禁止操作 　　2部分已购公房 　　已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款一种是无法提供购房合同或购房协议

按揭贷款买房流程购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额年期利率还款方式及其他权利义务　　1先与开发商签定房屋买卖合同　　2根据开发商要求提供的：户籍证明身份证婚姻证明复印件由自己所在单位开具盖有鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理　　3经过银行审批后通知和银行签定就完成了　　

按揭购入固定资产相关业务的账务处理探讨◎ 文／白玉刚　　社会经济生活中个人(含家庭下同)或企业按揭购入固定资产主要涉及两个法律合同关系：一个是个人或企业与供货厂商之间发生的商品购销合同关系另一个是个人或企业与银行之间的融资借款合同关系个人或企业按揭贷款合同一般约定首期支付一定数额后在按揭期内按选定的还款方式逐期偿还本息目前个人按揭款方式主要有固定利率结构性固定利率直贷式直客式双周供接力贷移动

单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级按揭贷款定义个人房产按揭贷款定义个人房产按揭贷款是指银行向符合条件的自然人发放的用于购买各类型住房商业用房或停车位的贷款发放对象是具有完全民事行为能力年满十八周岁的自然人贷款额度和期限目前的政策贷款额度　 普通住房(配套停车位)：最高70 商业用房别墅(配套车位)：最高50贷款期限：住房(配套停车位)最长不超过30年商

按揭买房注意三不要 85后谨慎选择房奴生活2010-09-05 07:54:53 　85后的青春85后做主毕业了ldquo房奴rdquo与否成了一个令人挠头的问题85后按揭买房量力为之　85后的青春85后做主毕业了房奴与否成了一个令人挠头的问题 85后按揭买房量力为之　　7080后都是婴儿潮的一代人但当前多数70后和80初都已事业有成相继进入改善型置业阶段就算是首次置业在购买能力上也已具备较