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所谓商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人由承购人支付定金或房价款的行为我国的商品房预售制度是从上个世纪九十年代初开始逐步建立的十多年的发展表明这项制度对培育我国房地产市场推动房地产业的发展起到了重要的历史性作用然而商品房预售制度在实施过程中也产生了大量的道德风险和市场风险2005年8月15日中国人民银行发布的《2004中国房地产金融报告》称：很多市场风险和交易问题都

2011年房地产法期末考试论文中国商品房预售制度的存与废———兼谈我国房地产法律制度的完善：李金铃班级：08法学2班：2008041026指导老师：刘老师中国商品房预售制度的存与废———兼谈我国房地产法律制度的完善内容提要：立法应当回应构建和谐社会的政治诉求房地产立法的目标之一应该是为发展利益均衡社会营造法律环境本文以商品房预售制度体系的梳理为基础考察了商品房预售的法律文本和实施现状