房地产估价与土地估价的基本理论与方法一房地产基本概念和内涵1房地产----是指土地建筑物及其他地上定着物(附着物)它是实物权益区位三者的综合体也以是土地也可以是建筑物还可以是综合体 2土 地----是指地球陆地表面及其上下一定范围内的空间仅指土地部分土地价值不含地上建筑物价值 3建筑物----是指人工建筑而成由建筑材料建筑构配件和建筑设备(如给排水卫生燃气照明空调电梯通信防灾等

房地产基础知识第一章房地产基本概念1房地产市场2国土局3商品房4发展商5代理商6土地类型7土地使用权年限8房地产产权9房屋所有权10房屋使用权11房地产价格构成第二章地产销售方面的基本概念1五证两书 2房地产买卖合同3银行接揭4公共维修基金5均价6基价7起步价8预售价第三章根据房屋的建设工程进度不同分为以下几个阶段：1期房 2现房3尾房 3二手房 第四章根据房屋的销售方向不同分为以下两种类型