学房地产及中国房地产发展史小感要做好房地产研究就要研究房地及房地组合后产生的权利归属围绕以上三个因素从中国房地产的发展史来看中国房地及其权属的变化及对房地产市场的影响土地作为房地产业赖以生存的土地我国在1996年形成了明确的土地使用权有偿转让及土地收购储备制度1.国有无偿划拨土地阶段(改革开放前)——房地产市场发展停滞2.土地有偿使用尝试阶段(1978-1986)——房地产成为了独立的行