商业体量测算方法 从全国范围来看随着商业地产市场的逐步成熟商业地产的开发都将会面临确定一个合适规模的开发体量问题而对于众多的前期策划人员来讲确定合理范围的商业开发体量与配比也往往是一个让人头痛的问题凭经验与感知认识已难以应对逐步规范的商业开发 从目前来看确定商业开发体量并没有一个象住宅产品定位一样比较成熟的研究模型但就一般来说目前商业体量的测算一般都是先以市场调查为基础建立相关分析模型

最近很多商业项目体量从几十万方到上百万方规模巨大让人惊叹开发商业项目也是一个接一个不管市场潜力多大市场需求如何先开发再运作或者边开发边运作今天我在这里就重点说商业理性体量多大比较合理或者一个商圈内商业规模多大合适因为未来随着商业成熟商业地产的开发都将会面临确定一个合适规模的开发体量问题 首先引用两个公式1零售销售额=购物概率人口人均零售开支2商业面积=零售销售额单位面积营业额 购物概率测算