2010年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案　　一问答题(共3题每题10分请将答案写在答题纸对应的题号下)　　(一)2010年5月甲将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙租赁期限为20年租赁合同约定租赁期满后所有装修与房屋一同由甲无偿收回乙承租后将该房屋装修改造成酒楼并加盖了厨房现该区域被列入拆迁范围某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价　　请

一问答题(共3题每题10分请将答案写在答题纸对应的题号下)(一)甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮经营租期5年估价机构现对该酒楼进行拆迁估价酒楼业主不配合拆迁工作不允许估价人员进入酒楼实地查勘根据拆迁人提供的该酒楼产权清晰权属证书齐全用途合法无违章搭建请问：针对该类拆迁估价在估价程序上应特殊注意哪些环节 装修补偿应如何确定 对已存在的租赁关系估价时应如何处理(二)法院委托估价机构对拟