相关文档

• 市场比较法.doc

  市场比较法1直接法：(过程)比较案例宗地价格—情况修正—期日修正—区域因素修正—个别因素修正— … —待估宗地地价公式：PD=PB×A×B×D×E A待估宗地情况指数比较案例宗地情况指数 B待估宗地估价期日指数比较案例宗地估价期日指数 D待估宗地区域因素条件指数比较案例宗地区域因素条件指数 E待估宗地个别因素条件指数比较案例宗地个别因素条件指数 2间接法：(过程)比较案例宗地价格—情况修

• 市场比较法.doc

  市场比较法作业1现拟采用市场法评估某房地产价格选取了甲乙丙三宗可比实例有关见下表：项 目可比实例甲可比实例乙可比实例丙建筑面积1000m21200m29687.6平方英尺成交价格240万元人民币300美元m2243万元人民币成交日期2001年10月初2002年8月初2003年2月初交易情况-500状况因素025又知可比实例乙丙的付款方式均一次付清可比实例甲为分期付款：首期96万元第一年

• 市场比较法.doc

  市场比较法收益法成本法假设开发法路线价法一般注重经验艺术以及市场信息在业界估算时很少采用数学模型这一点已引起有关学者的不断有学者引入各种数学模型并作了不同程度的探讨和研究模糊数学在房地产估价中所应用的模糊理论主要是模糊模型识别模糊聚类分析和模糊综合评价等研究模糊数学在房地产估价中的应用的主要有:《宗地地价的模糊综合评价》(薛景歧等1994)《模糊数学在城市地价评估中的应用》(万俊等1995)《

• 市场比较法.ppt

  第三章 市场比较法及其应用 掌握市场比较法的基本原理交易实例的收集与可比实例的选取目标不动产差异修正本章内容第一节 市场比较法的基本原理 第二节 市场比较法估价步骤及内容 第三节 市场比较法应用举例 第一节 市场比较法的基本原理一市场比较法的概念市场比较法(marketparison approachsalesparison approach)也称市价比较法交易实

• 市场比较法估价.docx

  市场比较法估价作业一选择比较案例根据替代原则调查了与估价对象在地理位置结构类型使用功能交易日期等因素相同或具有较强相关性的交易案例在与待估宗地属同一设购房圈的案例中选取以下交易案例作为可比案例：项目案例1案例2案例3成交价格10000元m29800元m211000元m2成交日期2011.10.82011.8.302012.1.30交易情况 000主要类型高层小高层多层别墅付款方式一次性付款币

• 市场比较法实例.ppt

  市场比较法比较因素修正表估价对象比较实例A比较实例B比较实例C比较实例D

• 市场比较法练习题.doc

  #

• 第三章市场比较法.ppt

  第三章 市场比较法搜集交易实例2选取可比实例：在搜集到的大量交易实例中选取估价时点近期发生的与估价对象在用途区域房地产状况等方面相同或者相近的交易实例作为可比实例可比实例选取既要保证数量（3个以上）又要注意质量要与估价对象具有类似性和可比性运用市场比较法估价需要拥有大量的市场交易实例这样才能正确把握估价对象所在地的正常的房地产市场价格行情从而选择出符合一定数量和质量要求的可比实例作为一个专业

• 第三章_市场比较法.ppt

  房地产估价赵海春 在房地产市场比较发达的情况下在同一地区或同一供需圈内与待估房地产类似的房地产交易较多时市场比较法才是有效的评估方法 比较法适用的对象是具有交易性的房地产如房地产开发用地普通商品住宅高档公寓别墅写字楼商场标准厂房等而对于很少发生交易的房地产如特殊工业厂房学校古建筑教堂寺庙纪念馆等则难以采用比较法进行估价（2）地点的同一性和类似性 地点的同

• 第三章-市场比较法.ppt

  1.市场比较法基本原理2.市场比较法中的有关概念3.市场比较法适用条件4.市场比较法评估过程5.市场比较法评估案例3.市场比较法适用条件交易情况的修正 4)参加年度房地产交易会索取房地产的各种行情方面的 5)同行之间的信息共享 6)向当事人潜在购买者经纪人房地产登记代理人金融机构司法机关等调查了解 7)道听途说的行情也要收集 对于以上渠道收集来的价格的种类是多种多样的其