房地产项目投资经济测算尊地·策划顾问中心2009年11月常规开发项目经济测算租赁项目经济测算不动产价值测算研讨内容导图基础知识需进行经济测算的三种常见情况一常规开发项目经济测算项目的开发成本估算盈利能力分析现金流安排等二项目开发后如用于租赁如何评价项目的盈利能力关键在于经营期与建设期的承接以及对未来的经营收益的合理预测三不动产价值测算原理为收益还原法即根据未来收益测算不动产价值项目建设总投资对于一
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 第四节 房地产投资项目经济评价指标和方法 (重点)【本节考点】【考点】房地产投资项目经济评价指标体系【考点】动态盈利性指标及其计算【考点】静态盈利性指标及其计算【考点】清偿性指标及其计算【本节内容精讲】【考点】房地产投资项目经济评价指标体系★财务评价的目标有两个:一是评价项目的盈利能力。二是评价项
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 第三节 房地产投资项目的现金流量【本节考点】【考点】出售型房地产开发投资项目的现金流量【考点】经营型房地产开发投资项目的现金流量【考点】房地产置业投资项目的现金流量【考点】房地产投资项目的财务报表★【本节内容精讲】【考点】出售型房地产开发投资项目的现金流量★★★对于一般的建设项目,其总投资为建设
标题文本样式:微软雅黑26号 Arial26pt第一级内容文本样式:微软雅黑20号 Arial20pt第二级内容文本样式:微软雅黑18号 Arial18pt第三级内容文本样式:微软雅黑16号 Arial16pt第四级内容文本样式:微软雅黑14号 Arial14pt第五级内容文本样式:微软雅黑12号 Arial12pt第 页伟业顾问 Copyright ? by B.A.Consul
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第4页 /共NUMS4页 第四章 房地产投资项目可行性研究【近年考情分析】年份单选题分值多选题分值案例分析分值总分值近三年平均分值74819【本章教材结构】房地产投资概述房地产投资的形式、特点资金的时间价值及等值计算资金的时间价值的含义和其产生原因、现金流量和现金流量图、资金等效值及其计算
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8.1.1风险的含义 风险是指在一定条件下和一定时期内可能发生的各种结果的变动程度风险是指投资的实际收益与期望的或要求的收益的偏差 所谓风险在经济活动中包括两方面的内容:其一遭受经济损失其二实际所获得的收益小于预期收益(希望获得的收益)之差房地产投资分析课件风险房地产投资分析课件 5.政策风险 政策风险是指由于国家或地方的有关房地产投资的各种政策变化而给投资者带来的损失 6.
?经营房地产投入资金多风险大在项目的规划阶段必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算以便作出经济效益评价投资决策 由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开应合二为一房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本土地开发成本建安工程造价管理费用销售费用财务费用及开发期间的税费等全部投资 房地产建设项目各项费用的构成复杂变化因素多不
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级现代房地产投资项目策划东 南 大 学张建坤一现代房地产投资 项目过程分析(一)房地产投资项目程序的划分通常情况下房地产项目投资可以分为四个阶段即:投资机会选择与决策分析阶段 Ⅰ前期工作阶段 Ⅱ建设阶段 Ⅲ租售阶段 ⅣⅠⅡ Ⅳ Ⅲ整个项目开发期(二)房地产开发阶段对整个项目的影响
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