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  房地产验房表格1房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载 是 否 2房屋质量文件：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》 是 否 3各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》《商品房面积测绘技术报告书》房屋管线图(水强电弱电结构)等文件 是 否 4每间居室的门在开启关闭的时候是否灵活 非常灵

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  房地产基本概念房地产：房地产又称不动产是房产与地产的总称是指土地建筑物地上的附着物及其附带的各种权利包括：1土地2建筑物及地上附着物3房地产物权注：房地产物权除所有权外还有所有权衍生的租赁权抵押权土地使用权典当权等 房产：是指房屋的经济形态在法律上有明确的权属关系在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其他用途的房屋 地产：是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资

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  第二章 房地产基本知识1房地产房地产是房产和地产的总称指土地及土地上的建筑物附着物2房地产权房地产权是指权利人对土地的使用权和土地上建筑物附着物的所有权以及由上述权利产生的他项权如抵押权等3产权证书?产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证房屋产权证书包括：产权类别产权比例房产坐落地址产权来源房屋结构间数建筑面积使用面积共有数纪要他项权利纪要和附记并配有房地产测量部门的分户房屋平面图?现在颁

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  房地产基础知识 一房地产：房产和地产的总称也叫不动产 房地产的形态：1单纯的土地2单纯的房屋3土地和房屋的综合体 房产是房屋及其权利的总称地产是土地及其权利的总称 房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产(构筑物是指不能进入的建筑如：烟筒树路等) 房地产按类型分为：1住宅用(70年)2生产用(50年)3经营用(门头等50年)4行政用(市法院等50

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  房地产税税种纳税人应纳税额(计税依据×税率)法律法规减免计税依据税率流转税——以房地产流转额为征税对象营业税境内转让土地使用权或销售不动产的单位和个人纳税人向对方收取的全部价款和价外费用(价外费用无论财务上如何核算均应并入)比例税率：5 从2006年6月1日起对购买住房不足5年转手交易的销售时按其取得的售房收入全额征收营业税个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的销售时免征营业税个人购买

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  房地产经纪人相关术语一：房地产1：房地产——也称不动产是房产和地产的总称是指土地及附着在土地上的人工建构物和建筑物及其附带的各种权利2：房地产经纪——的指以收取佣金为目的以促成他人房地产交易而从事居间代理等经济业务的经济活动3：房产经纪人——从事这样经济活动的中介或个人称为房产经纪人二：房屋类名词1: 房屋：一般指上有屋顶周围有墙能防风避雨御寒保温供人们在其中工作生活学习娱乐和储藏物资并具有固定基

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  开盘相关——摇号选房选房流程签到↓领取乒乓球 写号↓乒乓球投入摇号箱↓摇号选房↓进入选房区↓选房↓审核↓签约↓交款↓领取礼品(蒸汽熨斗)业主入场先签到然后领取写好自己的乒乓球再把乒乓球投入摇号箱利：便于统计准业主入场的实际人数过滤掉没有到场的准业主选房摇号时更迅速弊：晚来的准业主没有时间把球投入摇号箱容易丢失客户量进而影响成交量奖项设置一等奖 46寸液晶电视二等奖 40寸液晶电视三等

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  第一章 基础知识　　住宅物业部分　　一 住宅的类型　　? 按使用类型分类　　1 单元式住宅：又叫梯间式住宅是以一个楼梯为几户服务的单元组合体一般为多高层住宅所采用单元式住宅的基本特点：a每层以楼梯为中心每层安排户数较少一般为2－4户大进深的每层可服务于5－8户住户由楼梯平台进入分户门各户自成一体b户内生活设施完善即减少了住户之间的相互干扰又能适应多种气候条件c建筑面积较小可以标准化生产造价经