目 录致委托估价方函………………………………………………………1注册房地产估价师声明………………………………………………2-3估价的假设前提和限制条件…………………………………………4-6房地产估价结果报告…………………………………………………7一委托估价方…………………………………………………7二受理估价方…………………………………………………7三估价对象概况………………
办公楼峻工验收评估报告工程位于宿迁经济开发区浦东西路南侧由宿迁市奇原食品有限投资兴建宿迁市建筑设计研究院勘察连云港市民用建筑设计院设计监理负责承建该工程按相关合同顺利施工现已竣工一工程概况宿迁市奇原食品有限位于宿迁经济开发区浦东西路南侧工程项目:办公楼2层444 M2采用砖混结构本工程基础为桩基复合式钢筋砼带梁基础基础埋深-基础垫层C15素砼基础及主体梁板柱均为C25商品砼墙体:±以下
收益还原法AND市场比较法 (向下拖动市场比较法)1某宾馆需要估价据调查该宾馆共有300张床位平均每张床位每天向客人实收50元年平均空房率为30该宾馆营业平均每月花费14万元当地同档次宾馆一般床价为每天45元年平均空房率为20正常营业每月总费用平均占每月总收入的30该类房地产还原率为10试选用所给估计该宾馆的价格解:(1)计算该宾馆年总收益=300×50×365×(1-30)=3832500元
收益法及市场法案例 本次估价对象为XX大厦部分房地产包括XX大厦地上F2整层F3层局部(F305F306F312)和F4层局部(F410—F411)及其分摊的土地评估人员根据现场勘察收集的有关依据国家及北京市颁布的有关房地产评估的法律法规和政策以及委托方提供的有关本着独立客观公正科学合理的原则遵循法定或公允的估价程序经过周密准确的测算对委估物业在估价时点的公允价格进行了估价测算
课后练习题一单项选择题1某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多造成不便于上午办公和需求减少估价未来期限内每年平均空置率由现在的15上升为25每月可出租面积租金为70元/㎡又知该写字楼客出租面积为1000㎡运营费用率为40假若该写字出租剩余年限为30年投资报酬率为8其他条件保持不变则该写字楼将发生( )万元的贬值A.548.19 B.558.15 C.567.39
戴姆斯-奔驰与克莱斯勒合并收益法评估案例本文拟从企业价值的角度结合戴姆斯-奔驰与克莱斯勒合并案例谈谈西方企业并购评估中收益法的运用收益法是西方企业并购评估的主流方法(一)预测期内现金流量的计算现金流量经营利润×(1-所得税率)折旧-(增量的流动资本投资增量的固定资本投资)或:CFtSt-1(1gt)(Pt)(1-Tt)-(St-St-1)(ftW)CF:现金流量S:销售额g:销售额年增长率P
土地估价基本方法成都大成不动产评估有限责任 杨嘉收益还原法市场比较法收益还原法 定义原理基本公式 操作程序与方法 例题分析一定义 在估计土地在未来每年纯收益的基础上以一定的还原率将评估对象在未来每一年的纯收益折算为评估时的收益总和的一种方法 二原理 由于土地的永续性占有土地不仅现在能获得收益而且还期望未来继续获得收益——所有权排他性所以购买土地可视为一笔投资以现在的一笔资金去换取期
第三章
5房地产估价方法收益法5房地产估价方法--收益法51 收益法基本原理 52 净收益及其估算53 报酬率、资本化率及收益乘数的确定54 房地产收益价格的估算55 收益法估价总结与应用实例本章导读 收益法是根据房地产的收益来评估其价格的方法,是一种很重要的方法。收益法理论基础坚实,应用广泛,特别是在收益性房地产的估价中更有特殊的应用性。通过本章的学习,应了解收益法的概念、类型、理论依据以及报酬率、资本
5房地产估价方法收益法5房地产估价方法--收益法51 收益法基本原理 52 净收益及其估算53 报酬率、资本化率及收益乘数的确定54 房地产收益价格的估算55 收益法估价总结与应用实例本章导读 收益法是根据房地产的收益来评估其价格的方法,是一种很重要的方法。收益法理论基础坚实,应用广泛,特别是在收益性房地产的估价中更有特殊的应用性。通过本章的学习,应了解收益法的概念、类型、理论依据以及报酬率、资本
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