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房地产企业成本分摊本世纪已出台的会计制度中,皆没有专门用于房地产开发企业的会计科目及核算办法,这给这些企业的会计核算带来很大不便。但是,现行所有会计制度涉及会计科目设置的说明中都规定:在不影响对外提供统一财务会计报告的前提下,企业可以根据实际情况自行增设某些会计科目。根据这一些规定,执行《小企业会计制度》、《企业会计制度》或新准则的房地产开发企业,在执行各自适用的会计制度规定的基础上,增设以下
复旦大学
一土地价款及大配套费二前期费用二前期费用
存档编号 赣 南 师 范 学 院 学 士 学 位论 文 浅析房地产企业成本控制策略 ——基于现行房产政策背景教学学院 商学院 届 别 2012届 专 业 财务管理 学 号 081102035 姓 名 刘长秀 指导教师 袁太芳教授 完成日期 目 录
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级房地产企业成本核算西安中道财税咨询有限房地产企业财务核算关键点项目开发模式收入开发成本期间费用房地产企业开发成本项目土地征用及拆迁补偿费前期工程费基础设施费建筑安装工程费公共配套设施费开发间接费房地产企业开发成本项目一土地费用及拆迁补偿费1土地出让金——国家土地使用权出让(土地交易一级市场)(1)招标拍卖挂牌三种方式(2)
房地产企业开发成本土地成本公共配套的分摊方法不能够直接认定的土地成本分摊开发成本分摊公共配套设施分摊等三个问题作如下分析说明: (二)扣除项目不能够直接认定的审核当期扣除项目分配标准和口径是否一致是否按照下列顺序合理分摊:1.将取得土地使用权所支付的金额土地征用及拆迁补偿费按照实际占用土地面积占土地总面积的比例在可售与不可售的房地产之间进行分配2.将前期工程费建筑安装工程费基础设施费公共配套
二前期费用二前期费用三建筑安装工程费3燃气燃气费用里主要包括燃气工程费和一户一表费燃气工程费应由开发商承担算入项目成本而一户一表费则由住户承担开发商代收代缴4通讯一般情况下不会发生通讯费用因为通讯管网的铺设都是有通讯完成无需开发商发生费用 5电视一般情况下不会发生电视线路安装因为电视线路的安装都是由有线电视完成无需开发商发生费用
理财
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