基本特征房地产开发与经营(第二版) 普通高等教育十一五国家级规划教材房地产开发与经营(第二版) 普通高等教育十一五国家级规划教材征收土地的按照被征收土地的原用途给与补偿征收耕地的补偿费用包括土地补偿费安置补偿费以及地上附着物和青苗的补偿费土地上有建筑物的还要承担拆迁补偿费征收集体土地过程中发生的税费还包括耕地占用税新增建设用地有偿使用费耕地开垦费征地管理费等征收城市郊区的菜地用地单
(2)土地的特性①土地的自然特性A.位置的固定性B.质量的差异性C.不可再生性 D.效用永续性②土地的经济特性 A.供给的稀缺性 B.可垄断性C.土地用途的广泛性 D.效益级差性土地价格:地价通常指空地的价格建筑物价格:纯建筑物部分的价格不包含地价房地产价格:指建筑物连同其占用的土地的价格(2)区域因素 市场售价类比法 例 某地区某类房地产2010年4月至10月的价格指数分别
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级第二章 房地产与房地产市场第一节 房地产含义一房地产的定义 房地产:是指土地建筑物及其他地上定着物是实物权益区位三者的结合体 房地产的三要素 (1)实物 (2)权益 (3)区位 二土地建筑物和其他地上定着物的含义 (一)土地的含义 3种不同的认识和定义: (1)田地地面 (2)地球上陆地的表
#
#
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级房地产策划师(国家职业资格二级)培训讲义广东省房地产行业协会 黄福新第五章 房地产项目售后服务和物业管理第一节 售后服务策划 第二节 选择物业管理方案第一节 售后服务策划学习单元 1 客户管理和售后服务 学习单元 2 销售公关策略学习单元 1 客户管理和售后服务重点掌握
5房地产估价方法收益法5房地产估价方法--收益法51 收益法基本原理 52 净收益及其估算53 报酬率、资本化率及收益乘数的确定54 房地产收益价格的估算55 收益法估价总结与应用实例本章导读 收益法是根据房地产的收益来评估其价格的方法,是一种很重要的方法。收益法理论基础坚实,应用广泛,特别是在收益性房地产的估价中更有特殊的应用性。通过本章的学习,应了解收益法的概念、类型、理论依据以及报酬率、资本
5房地产估价方法收益法5房地产估价方法--收益法51 收益法基本原理 52 净收益及其估算53 报酬率、资本化率及收益乘数的确定54 房地产收益价格的估算55 收益法估价总结与应用实例本章导读 收益法是根据房地产的收益来评估其价格的方法,是一种很重要的方法。收益法理论基础坚实,应用广泛,特别是在收益性房地产的估价中更有特殊的应用性。通过本章的学习,应了解收益法的概念、类型、理论依据以及报酬率、资本
7避重就轻法采用迂回战术避重就轻8擒贼擒王法面对一组客户时同时欲购买时要从中找出具有决定力量的人集中火力攻击9紧迫钉人法步步逼近紧迫钉人毫无放松直到对方签下订单达成销售目的之前决不轻言放弃10双龙抢珠法在现场故意制造一户双销的错误造成抢购的局面促成其中之一的客户尽快作出决定11差额战术法当己方的商品价格定的比他方贵时要采取差额战术法提出己方商品的优点特点品质地段环境与对方商品比较分析使客户了解价格
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级第5章 房地产开发项目规划设计 1.掌握房地产开发项目规划设计的主要技术经济指标 2.熟悉房地产开发项目规划设计的主要内容 3.了解城市规划的概念城市规划的层次城市规划对房地产开发的管理 房地产项目规划设计的指导思想 本章学习要求5.1 城市规划与房地产开发城市规划对房地产开发经济效益的影响 城
违法有害信息,请在下方选择原因提交举报