方法选用上的错误1只使用了一种估价方法(规范5.1.2条)2能用市场法的没有用(规范5.1.4条)3收益性房地产的估价未选用收益法作为一种方法(规范5.1.5条)4具有投资开发潜力的房地产的估价未选用假设开发法作为其中的一种方法(规范5.1.6条)5适宜采用多种方法的没有采用多种方法进行估价6估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关规定7选用方法不适用的(各种估价方法的适用条件)市
案例与分析考试指错题中常见的错误1 估价报告本身的不完善 1缺少规范中估价报告的规范格式所要求的必备项目? 2对估价对象描述不清 (1)没有说明估价对象的产权即没有说明委托方是否拥有 估价对象的土地使用权和房屋所有权 (2)对估价对象的性质没有描述清楚 (3)对估价对象的物质实体状况描述不清楚? 3行文谴词造句不当(术语不准用词带强烈的感情色彩词义含糊)? 4逻辑不严谨
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HYPERLINK :club.topsagethread-2762005-1-1 案例分析常见错误88例?1.报告书漏项(如:缺少估价时点法人代表签字估价原则评估依据报告有效期缺附件等)?2.报告书用语不规范:如将估价时点写成估价时间坐落写成座落等或者用抒情语言写报告?3.估价时点设定不正确如:拆迁评估应当设定在拆迁许可证颁布之日而不是实地查勘之日对原估价
房地产估价报告(面积为平方米宗地地上建筑物及附着物) 估价项目名称:大连水泥有限所属位于大连市甘井子区南关岭街道南关岭村的四幢房产及其地上附着物市场价值评估估价委托人:营口市中级人民法院房地产估价机构:辽宁世信房地产土地与资产评估有限注册房地产估价师:赵春媚 注册号:2120040069孙试杰 注册号:2120070059估价报告出具日期:2018年8月17日估价报告编号:辽
房地产估价报告估价项目名称:大东区大东路130号(2-15-2) 1套住宅房地产市场价值评估估价委托人:沈河区人民法院执行局房地产估价机构:辽宁世信房地产土地与资产评估有限 注册房地产估价师:韩家杰(注册号:2120110038) 牟 蕊(注册号:2120130016)估价报告出具日期:2017年2月
房 地 产 估 价 报 告项目名称:温州制衣有限房地产抵押价值评估委 托 方:温州制衣有限估 价 方:温州市房地产估价事务所有限估价人员: 估价作业日期:2008年12月8日至2008年12月10日估价报告编号:温评字[2008] 第6053号评估报告目录致委托方函估价师声明估价的假设和限制条件估价结果报告估价技术报告(供估价机构存档和有关管理部门查阅)附件第一部分 致委托方函温
房 地 产 估 价 报 告估价项目名称: 仙游县城区九层十八层和三十二层的住宅商品房市场均价评估 估价报告编号:(闽)光明[2018](房)字第PTX037号估价委托人:仙游县房地产管理中心 房地产估价机构:福建光明资产评估房地产估价有限责任注册房地产估价师:卢元平(注册号3520020001)吴建建(注册号3520170085)
房地产估价报告估价报告编号:(京)北方(2018)(估)涉字第001号估价项目名称:北京市大兴区旧宫镇云龙家园3号楼7层1-702房地产市场价值评估估价委托人:北京市海淀区人民法院房地产估价机构:北京北方房地产咨询评估有限责任注册房地产估价师:王作娟 1120130012白龙吉 1119960050估价报告出具日期:二〇一八年一月三日致估价委托人函北京市海淀区人民法院:我受贵院委
房地产估价报告广正房报字 [2018]第123F号项目名称:关于珠海市香洲区梅华东路188号(华南名宇)16栋131417201213房珠海市香洲区梅华东路188号(华南名宇)12栋1单元402房的市场价值评估估价委托人:珠海市香洲区人民法院案号:(2017)粤0402执10183号案件承办人:杨升张逸估价人员: 房地产估价机构:广东正大新土地房地产与资产评估有限估价报告出具日期: 2
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