第六章 房地产法 主讲人:张志辽第三讲 房地产开发法律制度 一、房地产开发的含义《城市房地产管理法》第二条第三款规定: 本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。《城市房地产开发经营管理条例》 第二条规定:本条例所称房地产开发经营,是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
第六章 房地产法 主讲人:沈萍第二讲房地产开发用地制度 一、房地产开发用地制度的概念《土地管理法》第四十三条二、房地产开发用地的取得方式 (一)划拨1概念2划拨的特征3划拨土地使用权的转化第二讲房地产开发用地制度二、房地产开发用地的取得方式 (二)出让1出让方式(1)协议(2)招标(3)拍卖(4)挂牌2出让的期限 (1)最高年限(2)续期规定第二讲房地产开发用地制度二、房地产开发用地的取得方式(三
第六章 房地产法 主讲人:沈萍第四讲房地产交易法律制度 一、房地产交易的概念二、房地产交易形式 (一)转让预售商品房买卖1性质2商品房预售中几个要注意的法律问题(1)预售广告(售楼书)中的许诺问题第四讲房地产交易法律制度 一、房地产交易的概念 二、房地产交易形式 (一)转让 预售商品房买卖2商品房预售中几个要注意的法律问题(2)认购书的法律性质问题(3)预售商品房销售欺诈及惩罚性赔偿(二)抵押(三)出租第四讲房地产交易法律制度
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级8 房地产法律 李会娟 2011.11主要内容1房地产开发经营管理制度2房屋拆迁3房地产交易管理制度4商品房销售制度5房地产产权产籍管理6物业管理法律制度1房地产开发经营
第八章 房地产法律制度5/31/20241内容提要城市房地产管理法概况房地产开发城市房屋拆迁 房地产买卖房地产抵押房地产租赁房地产中介业务 5/31/20242案例 某市居民刘某向张某借款10万元,张某要求刘某提供抵押,刘某使用自己居住的房屋所有权作为抵押,并同张某签订了抵押合同,期限1年,并把房屋所有权证交予张某。1年后,当张某要求刘某还借款时,刘某由于无力偿还,张某便提出向刘某索要刘某居住的房
第六章 房地产法 主讲人:沈萍第六讲房地产服务法律制度 一、房地产服务的概念二、房地产服务种类 (一)物业管理 1业主 2物业使用人 3业主委员会的地位 4建筑区划内专有、共有部位及相关设施设备 5物业管理模式(二)房地产中介服务第六讲房地产服务法律制度
第六章 房地产法 主讲人:张志辽第五讲 房地产管理法律制度一、房地产业从业资格管理(一)资格管理的必要性(二)从业单位资质等级的类别1房地产开发企业资质:分为一、二、三、四级 2工程勘察单位资质:工程勘察综合资质(只设甲级)、工程勘察专业资质(原则上只设甲、乙两级,特殊地区经批准可设丙级)、工程勘察劳务资质(不分级别) 3工程设计单位资质:工程设计综合资质(只设甲级)、工程设计行业资质(设甲、乙、
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级第十三章 房地产法律制度学习目标 重点难点问题综合练习 学习目标1.了解和掌握我国有关房地产管理的基本法律制度2.了解国家对房地产开发活动进行监管的主要环节3.掌握房地产交易的重要法律规则4.了解房地产交易双方的基本权利和义务重点难点问题1.房地产法的基
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房地产合作开发法律问题第一节 概述严格说来房地产行业的合作开发在法律上并不是一个含义十分确定的概念迄今也没有关于这一概念的权威解释依本文理解合作开发房地产合同是指两个以上民事主体为共同出资开发房地产项目而签订的合同这是在广义上解读合作开发的概念只要是两个以上的主体共同出资从事房地产开发即可构成合作开发出资形式既可以是资金也可以是土地使用权或其他无形财产在形式上无论合作各方是以股东名义出资设立房地产
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