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浅谈房地产估价中的收益法上学期我们开设了房地产估价这门课程我们的课程老师陈老师把这门课程讲解的非常好非常仔细使我对这门课程产生了浓厚的兴趣因此我想借这次机会总结一些学习心得也算是对这门课程的复习吧 总的来说收益法适用于有收益性的房地产的价格评估在实际评估中估价人员普遍认为只有目前存在有收益的房地产才能算作是有收益性的房地产才能用收益还原法进行估价而没有现实收益的房地产是不能用收益还原法估价
房地产估价理论与方法第1讲:房地产和房地产估价(2004)第一章 ? 房地产和房地产估价 第一节 ? 引言 一房地产估价就是对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动 房地产价格从某种意义上讲是客观存在的不以个别人的主观意志为转移是由市场决定即是由市场参与者集体的价值判断所形成因此房地产估价是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程将客观存在的房地产价格或价值揭示显现出来 二房地产估价受到
房地产估价与土地估价的基本理论与方法一房地产基本概念和内涵1房地产----是指土地建筑物及其他地上定着物(附着物)它是实物权益区位三者的综合体也以是土地也可以是建筑物还可以是综合体 2土 地----是指地球陆地表面及其上下一定范围内的空间仅指土地部分土地价值不含地上建筑物价值 3建筑物----是指人工建筑而成由建筑材料建筑构配件和建筑设备(如给排水卫生燃气照明空调电梯通信防灾等
一单项选择题1.按照我国法律的规定娱乐用地的最高年限为( )年 ?2.由于房地产的不可移动不可隐藏难以变现所以难以逃避未来制度政策等变化的影响这是由于( )的特性 A.不可移动性 B.用途多样 C.相互影响 D.易受限制 ?3.在房地产价格中理论价格是( ) A.稳定均衡价格 B.不稳定均衡价格 C.短期均衡价格 D.长期均衡价格 ?4.评估市场价值所采用的折现率应是与该房地产的风险
课后练习题一单项选择题1某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多造成不便于上午办公和需求减少估价未来期限内每年平均空置率由现在的15上升为25每月可出租面积租金为70元/㎡又知该写字楼客出租面积为1000㎡运营费用率为40假若该写字出租剩余年限为30年投资报酬率为8其他条件保持不变则该写字楼将发生( )万元的贬值A.548.19 B.558.15 C.567.39
单击以编辑母版标题样式单击以编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级房地产估价理论与方法主讲:薛姝目 录?第一章 房地产和房地产估价?第二章 房地产价格?第三章 房地产估价原则?第四章 比较法?第五章 成本法?第六章 收益法?第七章 假设开发法 第八章 长
第三章
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房地产估价方法论文估价方法论文房地产估价方法初探【摘 要】房地产业是我国第三产业的重要组成部分也是我国当前一个重要的支柱产业对发展我国国民经济提高人民的居住水平有着举足轻重的作用同时房地产也和居民的生活和工作息息相关是社会生产和生活不可缺少的要素之一本文提出了就房地产的估价方法进行了初步的探讨 【关键词】房地产 估价方法 探讨 改革开放以来我国房地产业迅猛发展但与此同时房地产行业也
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