房地产开发费用流程图融资房地产开发费用明细表 序号?收费单位?费用名称?标准?备注1?国土局?土地出让费? ? 2?财政局下属农税局(已改为地税征收)?土地契税?出让费的3? 3?国土局?土地登记费?建筑面积×0.086? 4?规划局?配套费?建筑面积×280? ? 5?建设局?墙体建筑节能费?建筑面积×8? 6?建设局开发办?开发管理费?建筑面积×6? 7?质监站?建筑工程质监费?工程造价
关于报建相关费用报建报规成本序号项目内容收费单价减免情况涉及部门1城市基础设施配套费85元㎡建设局计财科2散装水泥专项资金1元㎡建设局计财科3新型墙材基金5元㎡建设局计财科4人防异地建设费20元㎡人防办5地下文物勘探费3元㎡文物勘察队6白蚁防治费高层元㎡多层元平米房管局7防雷费用高层2千栋多层3千栋额外按建筑面积收取元㎡防雷办8水资源管理费井口数量及排量水务局水资源管理科9民工工资保证金按中
房地产开发前期费用费率及流程 1规划部门: (1)如果是工业用地首先到规划局规划处办理变更 手续需提交: A土地证 B变更申请 C航测图 D变更用地总平面图 E填写申请表 F转让合同 (2)如果是集体用地也应到规划局规划用地处办理征用手续 需提交: A转让合同 B航测图 C征用土地总平面图 D填写申请表 E领取并填写选址意见书规划局批准后发用地许可证 需交费: A水利基金 B耕地占用税 C配套费
房地产开发前期费用费率及流程 1规划部门: (1)如果是工业用地首先到规划局规划处办理变更 手续需提交: A土地证 B变更申请 C航测图 D变更用地总平面图 E填写申请表 F转让合同 (2)如果是集体用地也应到规划局规划用地处办理征用手续 需提交: A转让合同 B航测图 C征用土地总平面图 D填写申请表 E领取并填写选址意见书规划局批准后发用地许可证 需交费: A水利基金 B耕地占用税 C配套费
市场客户区域选址历史文化习俗等研究寻找合作伙伴签定合作意向协议及合同书运用房地产前景预测调研系统房地产投资专家系统进行项目的初步可行性研究评估向规划管理部门申领规划要点以获取规划要点通知书编制项目建议书向计委申报立项报告计委函至规划局规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行性研究此文经建委开发办会签运用房地产前景预测调研系统房地产投资专家系统进行项目投资的详细可研测量编制可研报告计委建委首
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房地产开发一般指房地产开发企业(即开发商)以赢利为目的投资开发房地产项目从立项规划土地出让或转让拆迁建设到销售等一系列经营行为我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设房屋建设的行为房地产开发项目有住宅别墅商铺写字楼等等现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种
班级:工程管理0701 : 聂万坤 :U200715542 市场客户区域选址历史文化习俗等研究寻找合作伙伴签定合作意向协议及合同书运用房地产前景预测调研系统房地产投资专家系统进行项目的初步可行性研究评估向规划管理部门申领规划要点以获取规划要点通知书编制项目建议书向计委申报立项报告计委函至规划局规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行性研究此文经建委
房地产开发工作流程图招投标管理流程?房地产行业会计核算不向商业企业那么琐碎但是涉及的税种很多需要采取一定手段合理规避它所涵盖的税种除生产销售及修理修配行业缴纳的流转税增值税外基本包括了国家税法规定的所有税种房地产开发从取得土地使用权起至开发销售完毕期间各阶段应纳各税种及各税种应纳税额如何进行核算做详细阐述一土地使用权取得阶段:需缴纳契税印花税(还有相关部门收取的交易费等)但有时土地转
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