大型商业地产项目顶级策划模式FIP宏策划模式5F商业项目前期策划商业项目前期策划一市场调研分析1宏观市场分析 2区域市场分析 3客户分析 4消费者分析5竞争对手分析 6SWOT分析 7未来商业预测分析二定位分析1战略性总体定位 2商业定位三规划设计建议1市场依据 2规划设计理念 3市场总体形象4规划概念设计 5环境景观概念设计 6建筑产品概念设计四业态组合规
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大型商业地产项目顶级策划模式FIP宏策划模式5F商业项目前期策划商业项目前期策划一市场调研分析1宏观市场分析 2区域市场分析 3客户分析 4消费者分析5竞争对手分析 6SWOT分析 7未来商业预测分析二定位分析1战略性总体定位 2商业定位三规划设计建议1市场依据 2规划设计理念 3市场总体形象4规划概念设计 5环境景观概念设计 6建筑产品概念设计四业态组合规
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大型商业地产项目策划流程解析 商业地产项目的开发不同于住宅项目开发不能沿用住宅项目开发的操作模式机械的照搬设计住宅项目的理念和流程对商业项目进行规划设计商业地产项目无论业态定位还是设施的规划都要考虑其商业属性商业属性是项目开发的根本点贯穿项目开发设计建设运营的每个过程与环节 飙马商业顾问机构在进行大型商业地产项目建筑规划设计时一般包括7个环节:商业方案设计商业建筑方案设计商业空间装饰方
大型商业地产项目策划全案??宏观商业环境分析一宏观商业环境分析前言:包括项目所在地地块状况等1? 宏观经济因素2? 社会与人口因素3? 城市经济环境概况4? 城市商业环境因素二项目所在地商业环境分析1? 投资环境分析2? 周边街区情况3? 商业物业供应分析1)商业经营内容分析前言:各种商业行业所占比例◆???? 服装类◆???? 饮食娱乐等◆???? 文化体育类◆???? 百货超市和士多类◆
一市场调研:1 前言——本次市调的背景动机运用手段目的等2 市场分析—— (1) 当前市场分析(开发总量竣工总量积压总量)? ?? ?? ?? ?? ?? ? (2) 区域市场分析(销售价格成交情况)3 近期房地产的有关政策法规金融形势4 竞争个案项目调查与分析5 消费者分析:? ?? ?(1) 购买者地域分布? ?? ?(2) 购买者动机? ?? ?(3) 功能偏好(外观面积地点格
xxx商业地产项目策划方案目 录 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc113094338 1.0 前 言 PAGEREF _Toc113094338 h 3 HYPERLINK l _Toc113094339 2.0 全案策划服务内容 PAGEREF _Toc113094339 h 4 HYPERLINK l _Toc11
万达商业地产模式一、万达商业地产的发展历程1 起步为什么要做商业地产2 第一代产品经验与教训济南泉城路万达广场 南京新街口万达广场3 第二代产品提高与缺陷武汉万达广场 南宁万达广场 4第三代产品突破与成熟上海五角场万达广场项目位于上海新的市级商业副中心五角场,总建筑面积34万平方米,其中商业面积26万平方米,是上海体量最大、业态最全、商业设施最完备的项目。北 京 石 景 山 万 达 广 场项目位于
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