商业地产全案策划流程图红线图项目产项报告技术参数控规划指标生活机能交能动线投资预算地价反算竞争个案区域发展趋势营运管理市场调查副总总监跟进市场分析投资分析财务部主力店招商次力店选择建设工期各行业名店收集合作方式产品设计概念产品案名概念目标客户选定招商政策建设用地规划许可证投资分析建设成本批文 项目融资
B.A.Consulting偉業 商業商业地产策划流程——沈欢B.A.Consulting偉業 商業商业地产全案策划流程——沈欢商业地产经验分享 ——伟业操作项目精选奥林匹克公园商业项目 北京奥林匹克公园中心区位于国家森林公园南部项目总占地33公顷地上总建筑面积约137万平方米区域内包括2008年奥运会主场馆——国家体育场国家游泳中心以及国家体育馆同时包含文化设施市政管理设施与面积广大的商业设施项
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商业广场项目全程策划书商业广场项目策划书—项目概况项目概述置业有限是一家集房地产开发销售物业管理于一体的房地产开发拥有雄厚的实力和丰富的开发管理经验同时拥有良好的信誉商业广场是置业有限2012年开发的重点项目项目位于老城优越的地理位置使其极具升值潜力本项目总投资亿元建筑总面积万平方米其中商业面积约万平方米住宅面积约万平方米绿化率达将成为县规模最大配套服务最完善的商业广场
商业地产开发全程图 :肖强蓝线:商业策划和招商线红线:规划设计和建筑线 紫线:运营管理线
大型商业地产项目策划流程解析 商业地产项目的开发不同于住宅项目开发不能沿用住宅项目开发的操作模式机械的照搬设计住宅项目的理念和流程对商业项目进行规划设计商业地产项目无论业态定位还是设施的规划都要考虑其商业属性商业属性是项目开发的根本点贯穿项目开发设计建设运营的每个过程与环节 飙马商业顾问机构在进行大型商业地产项目建筑规划设计时一般包括7个环节:商业方案设计商业建筑方案设计商业空间装饰方
全案策划流程图竟争市场调研????消费者调研→市场调研--→市场调研数据库产品发展前瞻?↓?↓?市场定位--→项目可行性分析产品形象定位?↓?↓产品综合成本及投资回报分析→产品定位策略--→Vi视觉识别系统设计制作产品设计建议?↓?↓产品物业管理建议????产品销售价格建议??产品付款方式建议→产品定价策略--→完善的价格构成体系价格变动策略?↓?↓??平面广告设计及执行??系列促销活动建议及执行
商业地产开发与策划流程管理授课专家:陈倍麟 女士上海鑫胜企业发展咨询有限总经理上海市注册咨询师国际商务策划师目录第一部分:分析商业地产开发现状与要素一商业地产的发展现状二商业地产的发展趋势三商业地产开发要把握的关键环节与风险的防范四商铺投资与住宅投资的三大差异五商业地产项目开发的两种模式及效益期望六商业地产项目开发的价值链第二部分:商业地产项目的策划目的与流程一房地产项目策划能解决什么问
地产项目全程策划流程一市场调研:1前言:本次市调的背景动机运用手段目的等2市场分析:(1)当前市场分析(开发总量竣工总量积压总量)(2)区域市场分析(销售价格成交情况)3近期房地产的有关政策法规金融形势4竞争个案项目调查与分析5消费者分析:(1)购买者地域分布(2)购买者动机(3)功能偏好(外观面积地点格局建材公共设施价格付款方式)(4)购买时机季节性(5)购买反应(价格规划地点等)(6)购买频度
商业地产策划流程及收费标准(实操)前期:项目顾问 一.? ? ? ? 市场调研:1.区域状况调研: 区域商业状况调研 竞争者状况调研 市民消费偏好调研(媒介偏好消费习惯消费承受力等) 区域经济状况评估 消费者品牌认同调研2.目标购买者调研 消费群体细分消费动机 项目问题及机会调研 购买能力调研3.品牌供应商调研 品牌类别细分 品牌库建立 项目问题及机会调研 租金承受能力调研二.项目定位1.项目
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