房地产二级开发流程图国有土地使用证(国土局)交评环评项目可研(专业)购买地形图(测绘院)规划方案设计招标(内部招或公开招)规划意见书(规委)项目立项年度投资计划(发改委)规划方案设计(设计院)地勘(勘察院)建设用地规划许可证(规委)总平图以及建筑方案审批(规委)施工图设计以及审查(设计院)招投标以及备案(招标办)施工图审查备案(建委)建设工程规划许可证(规委)园林方案审批(园林局)人防方
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级返回北京市房地产二级开发流程简介基本节点图取得国有土地使用权立项审批规划审批开工审批预售审批其它审批节能审批项目核准建设用地规划许可证修建性详细规划方案建设工程规划许可证施工监理单位招投标备案安全监督备案面积测绘并备案地名核准人防审批消防审批施工许可证预售证交通审批竣工验收规委竣工验收权属登记勘察设计招投标质量监督注册人防规划
市场客户区域选址历史文化习俗等研究寻找合作伙伴签定合作意向协议及合同书运用房地产前景预测调研系统房地产投资专家系统进行项目的初步可行性研究评估向规划管理部门申领规划要点以获取规划要点通知书编制项目建议书向计委申报立项报告计委函至规划局规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行性研究此文经建委开发办会签运用房地产前景预测调研系统房地产投资专家系统进行项目投资的详细可研测量编制可研报告计委建委首
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房地产开发一般指房地产开发企业(即开发商)以赢利为目的投资开发房地产项目从立项规划土地出让或转让拆迁建设到销售等一系列经营行为我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设房屋建设的行为房地产开发项目有住宅别墅商铺写字楼等等现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种
班级:工程管理0701 : 聂万坤 :U200715542 市场客户区域选址历史文化习俗等研究寻找合作伙伴签定合作意向协议及合同书运用房地产前景预测调研系统房地产投资专家系统进行项目的初步可行性研究评估向规划管理部门申领规划要点以获取规划要点通知书编制项目建议书向计委申报立项报告计委函至规划局规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行性研究此文经建委
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规划审批安全监督备案权属登记建委竣工备案取得土地使用权的注意事项第三方审核5至7个工作日受约束节点:向市发改委申报1个工作日制约节点副局长审查1个工作日项目核准批复资格预审勘察设计招投标规划意见书注:市区规划委审查决定时间为20个工作日(可延长10个工作日) 规划意见书 勘察设计招投标副局长审查1个工作日建设项目的性质符合城市规划的要求容积率符合城市规划的要求建筑高度符合城市规划的要求建
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