收益还原法AND市场比较法 (向下拖动市场比较法)1某宾馆需要估价据调查该宾馆共有300张床位平均每张床位每天向客人实收50元年平均空房率为30该宾馆营业平均每月花费14万元当地同档次宾馆一般床价为每天45元年平均空房率为20正常营业每月总费用平均占每月总收入的30该类房地产还原率为10试选用所给估计该宾馆的价格解:(1)计算该宾馆年总收益=300×50×365×(1-30)=3832500元
土地估价基本方法成都大成不动产评估有限责任 杨嘉收益还原法市场比较法收益还原法 定义原理基本公式 操作程序与方法 例题分析一定义 在估计土地在未来每年纯收益的基础上以一定的还原率将评估对象在未来每一年的纯收益折算为评估时的收益总和的一种方法 二原理 由于土地的永续性占有土地不仅现在能获得收益而且还期望未来继续获得收益——所有权排他性所以购买土地可视为一笔投资以现在的一笔资金去换取期
第三章
市场比较法估价作业一选择比较案例根据替代原则调查了与估价对象在地理位置结构类型使用功能交易日期等因素相同或具有较强相关性的交易案例在与待估宗地属同一设购房圈的案例中选取以下交易案例作为可比案例:项目案例1案例2案例3成交价格10000元m29800元m211000元m2成交日期2011.10.82011.8.302012.1.30交易情况 000主要类型高层小高层多层别墅付款方式一次性付款币
第四章 市场比较法【教学目的】本章详述土地估价的基本方法之一——市场比较法通过本章学习要求理解市场比较法的基本概念理论依据及其特点掌握市场比较法的适用范围和条件掌握市场比较法的估价步骤和计算公式熟练运用掌握市场比较法评估土地价格【教学重点】掌握市场比较法估价步骤和计算公式熟练运用掌握市场比较法评估土地价格【教学难点】掌握市场比较法的适用范围和条件【教学方法】讲授【教学内容】第一节 市
估价方法要点之市场比较法应用市场比较法估价要按照《规程》规定选择具有替代性的估价时点近期的市场上交易的类似比较实例进行因素比较作适当修正后确定待估宗地的土地价格要求比较实例不得少于三个估价中除要求选择的实例与估价对象属于同一供应圈用途一致在地域上属近邻区域或类似区域外对比较实例选择比较因素选择因素条件的比较及因素修正有以下的具体要求: 1比较实例选择 所选实例应是实际交易实例并说明案
房地产估价方法系列介绍 ---市场比较法市场比较法。在评估房地产价格的时候,人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较。按理说,如果住宅的效用相近,那么房价理应差不多。合乎逻辑的做法就是拿类似房地产作为定价的参照系。购房者常常多看几处住宅,然后“货比三家”,在价格相等的住宅中选取效用最高的,或者在效用相近的住宅中选择价格最便宜的,从中挑选出自己最中意的一个。这就是市场比较法所
目 录致委托估价方函………………………………………………………1注册房地产估价师声明………………………………………………2-3估价的假设前提和限制条件…………………………………………4-6房地产估价结果报告…………………………………………………7一委托估价方…………………………………………………7二受理估价方…………………………………………………7三估价对象概况………………
课后练习题一单项选择题1某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多造成不便于上午办公和需求减少估价未来期限内每年平均空置率由现在的15上升为25每月可出租面积租金为70元/㎡又知该写字楼客出租面积为1000㎡运营费用率为40假若该写字出租剩余年限为30年投资报酬率为8其他条件保持不变则该写字楼将发生( )万元的贬值A.548.19 B.558.15 C.567.39
戴姆斯-奔驰与克莱斯勒合并收益法评估案例本文拟从企业价值的角度结合戴姆斯-奔驰与克莱斯勒合并案例谈谈西方企业并购评估中收益法的运用收益法是西方企业并购评估的主流方法(一)预测期内现金流量的计算现金流量经营利润×(1-所得税率)折旧-(增量的流动资本投资增量的固定资本投资)或:CFtSt-1(1gt)(Pt)(1-Tt)-(St-St-1)(ftW)CF:现金流量S:销售额g:销售额年增长率P
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