土地开发费(一)土地开发费的概念土地开发费理论上把它作为土地资本来看待土地开发部门所进行的最起码的土地开发工程和投入资金应视为土地资产城市的配套设施市政服务和费用也应考虑放进土地开发总成本(二)土地开发费的内容获得土地后对其开发的费用有三种:基础设施配套费公共事业建设配套费和小区开发配套费1.基础设施配套费对于基础设施配套常常概括为三通一平和七通一平三通一平指:通水通路通电平整地面七通一平指
前期工作确定生级土地开发分宗分期上报次序确定大范围用地红线(与规划相关权属单位确定权属边界)购买1:500地形图向国土局申请土地利用权属图及准确的各权属面积确定所分宗地每个片区的准确红线范围确定所分宗地的开发顺序统计估算安置房建筑面积初步测算拆迁面积土地一级开发实施方案进行地上物调查统计进行征地前摸底调查进行现场拍照收集项目适用的特殊政策委托编制土地一级开发实施方案准备编写征地工作方案所需资
房地产开发费用明细1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置(拍卖招标)费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税2 前期费用2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5
土地征收及房地产税费简表项目何时征收计费基数征收标准征收依据收取部门耕地占用税占用耕地时发生固定税额标准20元—50元㎡湖北省耕地占用税适用税额标准鄂财税发〔2008〕8号地税部门契税国有土地使用权出让转让(出售赠与和交换)房屋买卖赠与交换房屋土地交易市场价格交换为差额部分划拨为补缴土地出让收益契税税率为4湖北省契税征收管理实施办法(修订)(190号令)地税部门土地增值税转让国有土地使用权地
房地产开发费用明细表序号?收费单位?费用名称?标准?备注1?国土局?土地出让费? ??2?财政局下属农税局(已改为地税征收)?土地契税?出让费的3??3?国土局?土地登记费?建筑面积×??4?规划局?配套费?建筑面积×280??? 5?建设局?墙体建筑节能费?建筑面积×8??6?建设局开发办?开发管理费?建筑面积×6??7?质监站?建筑工程质监费?工程造价的??8?建设局?价格调节基金?工程
房地产开发费用明细表序号?收费单位?费用名称?标准?备注1?国土局?土地出让费? ? 2?财政局下属农税局?土地契税?出让费的3? 3?国土局?土地登记费?建筑面积×? 4?规划局?配套费?建筑面积×280? ? 5?建设局?墙体建筑节能费?建筑面积×8? 6?建设局开发办?开发管理费?建筑面积×6? 7?质监站?建筑工程质监费?工程造价的? 8?建设局?价格调节基金?工程造价的? 9?定额站?定
1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置(拍卖招标)费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.
地产开发详细流程第一步房地产开发的设立房地产开发设立阶段的法律程序一内资房地产综合开发的设立1设立准备2申请资质等级审批3申请办理企业名称预先核准4办理工商注册登记5办理税务登记二外资房地产开发的设立6申请批准项目建议书7办理企业名称登记8送审合资或合作合同章程9申领外商投资企业批准证书10办理企业登记房地产开发设立阶段的相关税费1企业法人开业登记费2企业法人变更登记费3企
开发费用明细表1、国土局 土地出让费2、财政局下属农税局土地契税 出让费的3%3、 国土局土地登记费 建筑面积×00864、规划局 配套费 建筑面积×2805、建设局 墙体建筑节能费 建筑面积×86、建设局 开发办开发管理费 建筑面积×67、质监站 建筑工程质监费 工程造价的0007%8、建设局 价格调节基金 工程造价的0006%9、发改局 散装水泥专项基金 建筑面积×210、城市规划技术服务
土地开发费的内容取得土地后对其开发的费用有三种:基础设施配套费公共事业建设配套费和小区开发配套费1.基础设施配套费对于基础设施配套常常概括为三通一平和七通一平三通一平指:通水通路通电平整地面七通一平指:通上水通下水通电通讯通气通热通路乎整地面2.公共事业建设配套费用这与项目大小用地规模有关各地情况不一视实际情况而定3.小区开发配套费同公共事业建设配套费类似各地根据用地情况确定合理的标准在计算
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