房地产前期准备工作详细流程(施工之前)1规划部门:(1)如果是工业用地首先到规划局规划处办理变更手续需提交:A土地证B变更申请C航测图D变更用地总平面图E填写申请表F转让合同(2)如果是集体用地也应到规划局规划用地处办理征用手续需提交:A转让合同B航测图C征用土地总平面图D填写申请表E领取并填写选址意见书规划局批准后发用地许可证需交费:A水利基金B耕地占用税C配套费2领取规划用地许可证后再到
投资商业地产3招:承租 投资底商 投资售后返租作为多元投资的一个方向近年来越来越多的投资者把目光转向商业地产从目前商业地产的业态来看可供选择的主要有三种投资方式第一种是承租铺位大型商业地产在开业时会采取养铺战略铺位的租金会非常低比如位于长春市重庆路的食间隧道在开业之初入驻只需缴纳3个月的租金一个当口在1万元左右目前一个15平方米的当口出兑开价5.5万元经营2个月转手便可净赚近5万元当然有些商
浅论房地产成交价格与房地产估价的关系房地产估价最基本的三种方法分别为成本法收益法市场比较法作为三大方法之一的市场比较法的理论基础伪替代理论市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格但房地产评估价格并不是对实际成交价格的简单的归纳整理修工两者无论在理论上还是在实际表现上均有一定的差异本文重点对两者的差异进行分析 一房地产成交价格的特点 1从宏观分析房地产成交价格受市场状况的影响
房地产价格决策是开发商投资决策的核心问题是市场竞争的重要手段房地产价格决策的方法很多因此得出的结论也多样化其中市场比较法是一种重要的也是常用的估价方法相对于其他方法其特点更为直接的依靠现实的市场客观反映价格的权变更符合当事人现实经济行为但这一方法在计算上存在两大局限:一是计算过程较为粗略没有考虑各种价格因素对当地房地产价格的作用及相关竞争楼盘对价格的影响程度二是这一方法通常采用单套房屋进
房地产 百科名片房地产是指土地建筑物及固着在土地建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性在经济学上又被称为 HYPERLINK :baike.baiduview10970.htm t _blank 不动产可以有三种存在形态:即土地 建筑物房地合一在 HYPERLINK :baike.baiduview3
1.综合计划的责任主体答:城市独立项目是综合计划执行的责任主体城市或独立项目总经理是综合计划第一责任人条线负责人和综合计划部负责人是主要责任人总总经理和综合计划运营部负责人是综合计划运营的总协调人总各条线负责人是本条线综合计划的第一督办人2.房地产招标原则答:(1)全面招标原则(2)计划先行的原则(3)整体招标的原则(4)事前预算的原则(5)资质审查的原则(6)充分竞价
扬州大学广陵学院课程设计课程名称: 房地产市场营销 班 级: 工管80901 姓 名: 马卓尔 学 号: 090038122 指导老师: 朱庆勇 2012 年0
房地产商品知识实习调查报告通过在上海证券的报告得知城市化进程放缓城市化率快速提升是人口对城市住宅需求集中释放的过程在过去的10年里我国城市化率从提升到2亿人口从农村进入城市为住宅市场带来旺盛的需求动态来看我国的城市化水平还存在较高的提升空间这也是投资者和开发商对于未来房地产投资和消费保持乐观预期的主要原因但下图显示最近几年城镇新增人口在减少新增人口的住宅需求可能下降中国房地产市场现状未来10年住宅
第五章 个人住房贷款学习了本章之后你应该能够:了解个人住房贷款的主要工具掌握各类个人住房贷款工具的运用及计算方式熟悉个人住房贷款的程序及要求个人住房贷款概述个人住房贷款的概念及种类㈠个人住房贷款的概念个人住房贷款是金融机构向购买建造改造修缮各类住房的自然人发放的贷款个人住房贷款是一种中长期消费性贷款住房是价值高的家庭必需的生活一般都相当于家庭年收入的若干倍购房者很难一次性付清购房款个人住
首付down payment 按揭购房 buy a house on mortgage板楼 slab-type apartment building 便利设施 amenities 炒房者 real estate speculator抵押贷款欠额 unpaid mortgage balance地段等级 location classification地王 land kingproperty ki
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