版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第11页 /共NUMS11页(QQ)1138724882金融财经工程类考试全网 二、其他估价依据(一)《城市房地产抵押管理办法》建设部关于修改《城市房地产抵押管理办法》的决定建设部决定对《城市房地产抵押管理办法》作如下修改:一、第十七条修改为:“有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的,所担保债务的履行期限不应当超
环球网校学员专用第3页 /共NUMS3页(QQ)1138724882金融财经工程类考试全网 一、各种估价技术路线选择与估价方法应用例题讲解估价技术路线是评估估价对象价值所应遵循的基本途径,是指导整个估价过程的技术思路。估价技术路线中包含估价方法如何具体运用。(一)2014年,某著名百货将其拥有的某商场一部分出租给银行,租期5年,剩余部分统一招商和经营管理,对招商引进的商户收取较高
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第3页 /共NUMS3页(QQ)1138724882金融财经工程类考试全网 (五)《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复(法释〔2002〕16号自2002年6月27日起施行)上海市高级人民法院:你院沪高法〔2001〕14号《关于合同法第286条理解与适用问
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页(QQ)1138724882金融财经工程类考试全网 一、估价依据之《房地产抵押估价指导意见》第一条为了规范房地产抵押估价行为,保证房地产抵押估价质量,维护房地产抵押当事人的合法权益,防范房地产信贷风险,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》以及《房地产估价规范》、《商
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 前言问答题答题技巧问答题考试从某种意义上讲,是在考对房地产估价依据的正确理解和合理应用。这就要求广大考生一是要熟知各种估价的法律、法规、规章、文件、规范、规程、标准、规定等,二是要会熟练合理应用。从问答题分值上讲,30分的分值说重不重,说轻不轻,比指错题分值少,相当于单项选择题和改错题分值之和,但实
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页(QQ)1138724882金融财经工程类考试全网 (三)2011年8月甲购买了某栋写字楼的第6~8层,2013年5月甲与乙签订了一个10年期、固定租金、租金按年支付的租赁合同。现要求房地产估价机构分别对出租人权益价值和承租人权益价值进行评估,价值时点为2015年10月15日。请问
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第10页 /共NUMS10页(QQ)1138724882金融财经工程类考试全网 (三)《担保法》中华人民共和国担保法(节选)(1995年6月30日第八届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议通过,中华人民共和国主席令第五十号)第一章总则第一条为促进资金融通和商品流通,保障债权的实现,发展社会主义市场经济,制定本法。第
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 二、指出并改正下面估价报告片断中的错误(本题10分。错处不超过4个,后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错,则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至零分。请在答题纸上作答,不得在试卷上改错)史家解读:做改错题时没有100%把握宁可放弃改错,也不要被倒扣分。Ⅰ对某新建成的写
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第5页 /共NUMS5页 一、单项选择题(每小题2分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意,请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内)(一)甲于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋,首层建筑面积为2000㎡,二层建筑面积为1500㎡,该房屋于2010年1月出租给乙,租赁期限为10年,乙承租
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