Slogan here请单击键入章节名小组成员:演示: 蒙佳 PPT制作:贾佳 收集:温淑娴张咏梅收益法的评估步骤收益法的应用举例Thank you
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课后练习题一单项选择题1某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多造成不便于上午办公和需求减少估价未来期限内每年平均空置率由现在的15上升为25每月可出租面积租金为70元/㎡又知该写字楼客出租面积为1000㎡运营费用率为40假若该写字出租剩余年限为30年投资报酬率为8其他条件保持不变则该写字楼将发生( )万元的贬值A.548.19 B.558.15 C.567.39
第三章
5房地产估价方法收益法5房地产估价方法--收益法51 收益法基本原理 52 净收益及其估算53 报酬率、资本化率及收益乘数的确定54 房地产收益价格的估算55 收益法估价总结与应用实例本章导读 收益法是根据房地产的收益来评估其价格的方法,是一种很重要的方法。收益法理论基础坚实,应用广泛,特别是在收益性房地产的估价中更有特殊的应用性。通过本章的学习,应了解收益法的概念、类型、理论依据以及报酬率、资本
5房地产估价方法收益法5房地产估价方法--收益法51 收益法基本原理 52 净收益及其估算53 报酬率、资本化率及收益乘数的确定54 房地产收益价格的估算55 收益法估价总结与应用实例本章导读 收益法是根据房地产的收益来评估其价格的方法,是一种很重要的方法。收益法理论基础坚实,应用广泛,特别是在收益性房地产的估价中更有特殊的应用性。通过本章的学习,应了解收益法的概念、类型、理论依据以及报酬率、资本
浅谈房地产估价中的收益法上学期我们开设了房地产估价这门课程我们的课程老师陈老师把这门课程讲解的非常好非常仔细使我对这门课程产生了浓厚的兴趣因此我想借这次机会总结一些学习心得也算是对这门课程的复习吧 总的来说收益法适用于有收益性的房地产的价格评估在实际评估中估价人员普遍认为只有目前存在有收益的房地产才能算作是有收益性的房地产才能用收益还原法进行估价而没有现实收益的房地产是不能用收益还原法估价
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二四大方法历年纠错真题答案总结收益法(共考10年)1.【200320062008201120122013六次出现】有效毛收入计算错未考虑空置及租金损失率(出租率)影响(2003年)10空置率和租金损失率5应说明确定理由(2006年)收益法中出租率按估价对象的实际情况90确定不正确应说明是否为客观水平(2008年)年有效毛收入计算时未考虑收租损失(2013年)可比实例的租金收租损失情况未说明(201
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