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市价比较法 交易实例比较法买卖实例比较法 市场比较法交易案例比较法 直接交易案例比较法 1充分的交易实例四不适用对象选取可比实例——大 土地——繁华程度交通便捷程度环境景观公共配套设施完备程度城市规划限制等区域因素土地面积大小形状临路状况基础设施完备程度土地平整程度地势地质水文状况规划管制条件土地使用权年限…… 4参加房地产展示交易会了解各类房地产的信息行情<1年
比准价格B三市场比较法的特点地区级别10级7级 采用百分率进行交易情况修正的公式: 正常成交价格=可比实例的成交价格×交易情况修正系数 特别强调的是交易情况修正系数应是以正常价格为基准来确定的假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为±S(当可比实例的成交价格比正常市场价格高时为S反之为-S)则: 可比实例的成交价格× 正常价格或
第三章 市场比较法搜集交易实例2选取可比实例:在搜集到的大量交易实例中选取估价时点近期发生的与估价对象在用途区域房地产状况等方面相同或者相近的交易实例作为可比实例可比实例选取既要保证数量(3个以上)又要注意质量要与估价对象具有类似性和可比性运用市场比较法估价需要拥有大量的市场交易实例这样才能正确把握估价对象所在地的正常的房地产市场价格行情从而选择出符合一定数量和质量要求的可比实例作为一个专业
房地产估价赵海春 在房地产市场比较发达的情况下在同一地区或同一供需圈内与待估房地产类似的房地产交易较多时市场比较法才是有效的评估方法 比较法适用的对象是具有交易性的房地产如房地产开发用地普通商品住宅高档公寓别墅写字楼商场标准厂房等而对于很少发生交易的房地产如特殊工业厂房学校古建筑教堂寺庙纪念馆等则难以采用比较法进行估价(2)地点的同一性和类似性 地点的同
1.市场比较法基本原理2.市场比较法中的有关概念3.市场比较法适用条件4.市场比较法评估过程5.市场比较法评估案例3.市场比较法适用条件交易情况的修正 4)参加年度房地产交易会索取房地产的各种行情方面的 5)同行之间的信息共享 6)向当事人潜在购买者经纪人房地产登记代理人金融机构司法机关等调查了解 7)道听途说的行情也要收集 对于以上渠道收集来的价格的种类是多种多样的其
二基本原理 (basic principle )交易案例Ⅲ比较案例不动产价格B第一节 市场比较法的基本原理(basic principle)标准化修正 一特点 具有现实性直观性普遍性价格为比准价格存在偏差的可能性估价人员的素质要求 二适用对象 在不动产市场发达地区具有交易性的不动产(tradable real estate)如酒店住宅公寓写字楼商场
第三章 市场比较法及其应用 掌握市场比较法的基本原理交易实例的收集与可比实例的选取目标不动产差异修正本章内容第一节 市场比较法的基本原理 第二节 市场比较法估价步骤及内容 第三节 市场比较法应用举例 第一节 市场比较法的基本原理一市场比较法的概念市场比较法(marketparison approachsalesparison approach)也称市价比较法交易实
第四章 市场比较法【教学目的】本章详述土地估价的基本方法之一——市场比较法通过本章学习要求理解市场比较法的基本概念理论依据及其特点掌握市场比较法的适用范围和条件掌握市场比较法的估价步骤和计算公式熟练运用掌握市场比较法评估土地价格【教学重点】掌握市场比较法估价步骤和计算公式熟练运用掌握市场比较法评估土地价格【教学难点】掌握市场比较法的适用范围和条件【教学方法】讲授【教学内容】第一节 市
市场比较法比较因素修正表估价对象比较实例A比较实例B比较实例C比较实例D
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