中级会计职称 - 中级会计实务 第 2 页买新课X: 第 02 讲 投资性房地产的转换【知识点】投资性房地产的转换(★★)(一)投资性房地产转换形式及转换日房地产的转换,是因房地产用途发生改变而对房地产进行的 重新分类。企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变,才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。这里的确凿证据包括两个方面:一
中级会计职称 - 中级会计实务 第 5 页买新课X: 第 02 讲 投资性房地产的计量 知识点:投资性房地产的计量 一、投资性房地产计量要求(一)投资性房地产初始计量原则投资性房地产初始计量时,应当按照 成本进行计量。 1外购投资性房地产,应当按照取得时的实际成本进行初始计量,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。【教师提示】企业购入的房地产,部分用于
中级会计职称 - 中级会计实务 第 8 页买新课X: 第 03 讲 投资性房地产的转换和处置知识点:投资性房地产的转换与处置▲▲▲ 一、转换条件 在下列情况下,当有确凿证据表明房地产用途发生改变时,企业应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产: ①投资性房地产开始自用,相应地由投资性房地产转换为自用房地产。比如原来出租的房地产现改为自用房地产;②
中级会计职称 - 中级会计实务 第 4 页买新课X: 第 04 讲 投资性房地产的转换和处置第四节 投资性房地产的转换和处置 知识点:投资性房地产用途转换的会计处理(★★)成本模式后续计量公允价值模式后续计量非转投 存货转换为投资性房地产借:投资性房地产 存货跌价准备 贷:开发产品借:投资性房地产成本公允价值变动损益(借方差) 存货跌价准备 贷:开发产品
中级会计职称 - 中级会计实务 第 6 页买新课X: 第 02 讲 投资性房地产的后续计量知识点:投资性房地产的后续计量▲▲▲ 一、后续计量模式的选择 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量, 不得同时采用两种计量模式。成本模式在满足规定条件时可
中级会计职称 - 中级会计实务 第 5 页买新课X: 第 02 讲 投资性房地产的后续计量知识点三:投资性房地产的后续计量【思考题】投资性房地产的后续计量有哪几种模式?『正确答案』后续计量有成本模式和公允价值模式,通常采用成本模式,除存在“在建”明细外只写一级科目;满足条件可以采用公允价值模式,必须写二级明细。同一企业不得同时采用两种计量模式,只能采用一种模式对所有投
中级会计职称 - 中级会计实务第 01 讲投资性房地产 一、投资性房地产概述投资性房地产的范围 [提示 1] 企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权,不属于投资性房地产。[提示 2] 按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。 [提示 3] 用于出租的建筑物是指企业拥有产权并出租的房屋等建筑物,企业租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。 [提示 4] 企业将建筑物
中级会计职称 - 中级会计实务 第 2 页买新课X: 第 02 讲 投资性房地产的确认和初始计量 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 知识点:外购投资性房地产的确认和初始计量(★)确认时点 企业外购的房地产,只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值,才能作为投资性房地产加以确认。 ◆企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的,应当先将外购的
中级会计职称 - 中级会计实务 第 4 页买新课X: 第 04 讲 投资性房地产的处置 二、投资性房地产的处置【思考题】投资性房地产处置损益通过哪个科目核算?『正确答案』实际收到的处置收入记入“其他业务收入”科目,所处置投资性房地产的账面价值记入“其他业务成本”科目。 (一)成本模式计量的投资性房地产的处置 【例 11】尽堪传将其出租的一项厂房确认为投资性房地产。
中级会计职称 - 中级会计实务 第 3 页买新课X: 第 05 讲 投资性房地产的处置知识点:投资性房地产的处置(★★★) 模式具体会计处理1 成本模式应当按实际收到的金额,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目; 按该项投资性房地产的账面价值,借记“其他业务成本”科目,同时结转相关科目。 2 公允价值模式 应当按实际收到的金额,借记“银
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