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    房地产企业成本费用类科目设置一开发成本(一)土地征用及拆迁补偿费:土地征用费土地出让金??土地有关税费??拆迁补偿费(二)前期工程费??????????????? ??????1勘察丈量费?:地质勘察费文物勘察费地基勘察费?水文勘察费?沉降观测费?日照测试费环境评估费交通影响分析费基础桩应变费防雷检测费拨地钉桩验线费复线费定线费施工放线费建筑面积丈量费2规划设计费总规设计费可行性研究费方案评

  • ――会计及说明.docx

    房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明1.目的:加强成本管理规范房地产开发企业成本核算正确计算开发产品成本便于成本的比较和分析 2.范围:适用于内全资控股及受托非控股经营的房地产开发企业3.职责:财务部负责本规范的推行解释修改并检查执行情况内各房地产开发企业负责严格按照国家以及成本管理的要求正确组织成本核算工 作建立成本核算责任制完善成本核算基础工作改进成本核算办法合理

  • 明细.doc

    《 房地产开发企业成本构成明细科目》 商品住宅销售价格由开发成本费用期间费用税金依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成  (一)开发成本费用  下列项目可列入住宅开发成本费用:  1.土地使用权取得费  土地使用权取得费为开发经营者依法获得土地使用权时所交付的土地使用权出让转让税费征地拆迁和安置补偿费用  可列入土地使用权取得费的项目有:土地出让金耕

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    房地产开发项目成本费用构成土地费用:1土地使用权出让金 征地费 2城市建设配套费 3拆迁安置补偿费前期工程费:1规划勘察设计费 2可行性研究费用3三通一平费房屋开发费:1建安工程费 2公共配套设施建设费 3基础设施建设费管理费销售费用财务费用其他费用不可预见费九税费建安工程费:直接用于工程建设的总成本费用包括:建筑工程费(结构建筑特殊装修工程费)设备及安装工程费(给排水电器照明及设备安装空调通

  • .docx

    房地产开发目标成本科目分类成本科目 主要包含内容 一 土地获得价款 1 地价及市政配套费 土地出让金土地开发费大市政配套费契税土地使用费耕地占用税土地变更用途和超面积补交的地价等 2 合作款项 补偿合作方地价合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等 3 红线外市政设施费 红线外道路水电气通讯等建造费管线铺设费接口补偿费 4 拆迁补偿费 地上地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出安置及动迁支

  • .doc

    房地产企业开发成本土地成本公共配套的分摊方法不能够直接认定的土地成本分摊开发成本分摊公共配套设施分摊等三个问题作如下分析说明: (二)扣除项目不能够直接认定的审核当期扣除项目分配标准和口径是否一致是否按照下列顺序合理分摊:1.将取得土地使用权所支付的金额土地征用及拆迁补偿费按照实际占用土地面积占土地总面积的比例在可售与不可售的房地产之间进行分配2.将前期工程费建筑安装工程费基础设施费公共配套

  • 20100915.doc

    成本科目代码成本科目名称费用归集说明5001开发成本 5001.01土地征用及拆迁补偿费 5001.01.01土地出让金项目支付的土地出让金土地开发费土地使用费土地变更用途和超面积补交的地价5001.01.02土地整治费大市政配套费及其它土地整治费用5001.01.03土地转让费土地转让费及转让变更登记等手续费5001.01.04拆迁补偿费有关地上地下建筑物或附着物的拆除及拆迁补偿净支出安置

  • 控制.doc

    一个房地产开发项目从可行性研究到竣工投入使用需要投入大量资金而投入的资金是否能得到回报获取利润即一个项目是否能运作成功项目的前期决策有关键的作用项目的前期决策包括很多方面最重要的就是对市场准确定位对项目作出合理的经济评价对项目投资进行准确的估计即对房地产开发项目的成本费用进行准确分析1 房地产开发项目成本费用的构成土地费用包括:(1)土地使用权出让金征地费(2)城市建设配套费(3)拆迁安置补偿费前

  • 品的.doc

    房地产开发产品的成本费用构成1土地费用   土地费用包括城镇土地出让金土地征用费或拆迁安置补偿费目前在我国城镇商品房住宅价格构成中土地费用约占20并有进一步上升的趋势   2前期工程费   前期工程费主要指房屋开发的前期规划设计费可行性研究费地质勘查费以及三通一平等土地开发费用在整个成本中所占比例相对较低一般不会超过6   3建筑安装工程费   建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程设备及

  • 公司.doc

    房地产开发科目设置(企业会计制度)类型级次科目编码科目名称辅助账类型账页格式余额方向资产11001现金项目核算金额式借资产11002银行存款项目核算金额式借资产11131应收账款客户往来金额式借资产2113101??应收房款客户往来金额式借资产2113102??应收其他款客户往来金额式借资产11133其他应收款 金额式借资产2113301??单位客户往来金额式借资产2113302??备用

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