都 沁 军24681012第六章 收益法第六章 收益法第六章 收益法第六章 收益法第六章 收益法第六章 收益法第六章 收益法
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8税后净收益被普遍采用1996·年 份19941996221)期末折现所谓期末折现就是假设所有的收益流均在每期的期终收到期末折现系数计算公式如下:式中 : r = 折现率t = 收到收益流的年份3)期末折现与期中折现的应用我们日常进行的企业价值收益法评估最主要的是两种类型的收益流经营收益流和分红收益流经营收益流应该可以被认为是均匀分布在整个年度期间的因此应该符合期中折现条件的因此采用经
主 要 内 容房地产价格确定……收益具有永续性其他因素不变则可用于比较法中土地使用年期修正年总收益投资收益率建筑物还原利率投资(最高)投资类型及其风险式中: ——土地价值 ——土地与地上建筑物合并产生的净收益(通常是基于房租的净收益)——建筑物价值(是采用收益法以外的方法多数情况下是采用成本法求取)——建筑物还原利率 ——土地还原利率案例:解:
31620233潜在毛收益(PGI)有效总收益(EGI)净收益(NOI) 税前现金流(PTCF) =净收益-抵押贷款还本付息税后现金流(ATCF)土地收益(IL)建筑物收益(IB)复原价值(Reversionary Value)三资本回收的方式93162023产出率:房地产的产出与房地产价值的比率利息率(用于负债资本的产出率)贴(折)现率(用以将未来值转换为现值的产出率)内部收益率(是使投资净现值
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单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级公益活动总结 --- 劳动最快乐会计112班转眼间我们的大学生活已经进行了半学期同学们进入大学之后发现课外生活更加丰富多彩有各种各样的活动比如迎新晚会辩论赛演讲比赛运动会等等同学们都积极参与其中同样我们班也组织了公益活动---义务打扫校园此刻春意盎然却依然寒冷如冬为了方便同学们的行走我们班的同学拿
单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级单击此处编辑母版标题样式房地产估价第五章收益法第五章 收益法一概念 预计估价对象未来的正常净收益选用适当的还原利率将其折现到估价时点后累加以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法 二适用范围 有收益有潜在收益的房地产 三理论依据 预期原理 §5-1 收益法概述第五章 收益法四操作步骤 1搜集有关房地产收入和费用的 2估算潜在毛
净资产收益率与总资产收益率?梁军儒 2008年12月29日???? 企业的价值与股东权益的回报率息息相关持续回报率高的企业相对而言价值就高净资产收益率是衡量企业为股东创造价值的效率的指标直接反映股东权益的回报率ROA是分析企业盈利能力的最重要指标之一影响ROA 的因素有管理者运营资产获利能力以及行业的平均投资回报率等二者都是决定股东权益报酬率的重要因素但并不是全部???? 不同企业负债率差异巨
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级K3V11.0总账结转损益客户服务中心目 录会计原理结转损益的操作前提基础的设置系统参数的设置凭证的过账状态结转损益操作结转损益对账簿报表的影响会计原理期末时为了反应企业在一个会计期间内实现的利润或亏损总额我们要将
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