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  第5单元违约责任本单元考点清单考点名称考点地位违约定金★★是否需要承担违约责任★★★需要承担何种违约责任★★★考点1违约定金（★★）（P90）1定金合同从实际交付定金之日起生效。（1）定金合同是实践合同；（2）定金一旦交付，定金所有权发生移转。2定金数额当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%；如果超过20%，超过部分无效。3定金罚则给付定金一方不履行约定的债务

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  8 第四章合同法律制度第五单元合同的转让和解除【考点4】抵销（P94）（2008年案例分析题）【例题·单选题】陈某租住王某的房屋，租期至2017年8月。王某欠陈某10万元货款，应于2017年7月偿付。至2017年8月，王某尚未清偿货款，但要求收回房屋并请求陈某支付1万元租金。根据合同法律制度的规定，下列关于陈某的权利的表述中，正确的是（）。A陈某可以留置该房屋作为担保B陈某可以出售房屋并优先受偿

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  第七节合同的终止二、抵销（2级）（2008年案例分析题）1法定抵销条件（1）须双方互负有债务，互享有债权（2）须双方债务的给付为同一种类（3）须双方的债务均届清偿期（4）须双方的债务均为可抵销的债务（5）抵销不得附条件或附期限下列债务均不可抵销：①法律规定不得抵销的债务。如因故意行为而产生的债务。②合同性质不能抵销的债务。如提供劳务的债务、不作为的债务等。③当事人约定不得抵销的债务。2法定

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  第四单元合同的变更、终止考点4提存（★★）1有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：（1）债权人没有正当理由拒绝受领；（2）债权人下落不明；（3）债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人；（4）法律规定的其他情形。2标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。3除债权人下落不明的以外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继

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  第四章合同法律制度（1）本章考情分析在最近3年的考试中，本章的平均分值为27分，2016年的分值为325分，其重要性不言而喻。自2012年以来，本章在案例分析题中一直占有两个席位。最近3年题型题量分析题型2014年2015年2016年单选题3题3分5题5分5题5分多选题2题3分1题15分案例分析题22分16分26分合计28分21分325分本章教

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  第3单元保证【解释】合同的担保方式一般有5种，保证、抵押、质押、留置和定金：（1）抵押、质押、留置属于物的担保，保证属于人的担保，定金属于金钱担保；（2）保证、抵押、质押、定金均属于约定产生的担保，而留置属于法定担保。本单元考点清单考点名称考点地位保证的设立★★★主合同对保证合同的影响★保证期间与诉讼时效★★☆多项担保并存的处理★★★保证人的其他抗辩★考点1

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  第五节合同担保三、定金（2级）（2002年案例分析题、2006年单选题、2012年单选题、2015年单选题）1性质定金合同从实际交付定金之日起生效（实践性合同）。2所有权转移定金一旦交付，定金所有权发生转移。3数额约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分无效。4罚则（1）总原则①给付方违约给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；②收受方违约收受定金的一方不履行约定的债

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  第三单元合同的担保【考点3】保证7保证人不承担责任的情形（1）主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证的；（2）主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的；（3）主合同债务人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的，并且债权人知道或者应当知道欺诈、胁迫事实的。【解释】如果债务人与保证人共同欺骗债权人，订立主合同与保证合同的，债权人可以请求人

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  第七单元买卖合同【考点6】商品房买卖合同的司法解释（P103）（2010年多选题、2012年案例分析题）3被拆迁人的优先权拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式设立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，人民法院应予支持。4法定解除条件（1）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或

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  第九节几类主要的有名合同五、借款合同（3级）2002年案例分析题、2003年多选题、2005年单选题、2016年单选题（一）金融机构借款合同1合同性质（1）金融机构贷款或者其他主体贷款的借款合同是诺成合同，自双方意思表示一致时成立。（2）借款合同应采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。2合同解除借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。3借