顺序 专人进行同步纪录最好填写一式四份验房单业主留好交房代表签字的一份 一先看外部:外立面外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)单元门(外观和试用)楼道(宽度扶手踏步纱窗) 二再查内部:入户门门窗天棚墙面地面墙阴阳角墙砖地砖上下水防水存水暖气煤气通风采光排烟(厨房)排气(卫生间)强弱电配电箱强电:插座开关照明灯弱电:可视对讲呼叫报警宽带有线电视 三后测相邻:闭存水试验水表空转等
收房一注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步要注意期限一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内所以购房者要安排好时间2. 接到入住通知书后首先应判断开发商是否如期交房若逾期交房则应提出处理意见并根据开发商的答复决定是否前往收房按通知上约定的时间前往收房特别提示:1. 要注意收房的期限错过收楼日期麻烦多2. 收楼日期可提早不可推迟若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期可考虑向开发商按合同
收房拿钥匙是装修前准备工作必做的一项也是容易出纠纷甚至造成装修中停工的一项对于业主来说:首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致 房屋结构是否和原设计图相同 其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量与合同签订面积是否有差异出现问题及时解决与开发商解决不了的就要诉诸法律?收房第一步:查看两书一表切记所谓两书是指:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这是日后一旦出现质量问题进行维修的
业主收房验房技巧 --长沙肖帮验房整理出品办理入住手续是收楼的正常程序但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多通常的做法是让业主先在收楼文件上签字再发批准条让业主到物业管理处去拿钥匙等业主进得房去发现存在问题申诉起来也软弱无力为避免出现这种情况业主应坚持先?验房后办理手续并应将验房时发现的房屋质量室内有害气体超标公摊不公等问题书面呈递给开发商并让
收房验房九步走一墙面 1检查墙面是否有开裂 2检查墙面是否有空鼓用小木锤或其他东西敲墙敲到空鼓时发出的声音不实很容易就可以听出来做上记号装修时用腻子填平 3检查墙面的腻子是否是防水腻子可以带瓶矿泉水往墙上泼水用手去摸看手上是否有泥浆没有的话证明墙面的耐水腻子合格二屋顶 1检查屋顶是否有开裂 2检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线如果不是在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可三
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新房验收三书一证一表三书是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》一表是指《竣工验收备案表》购房者收楼前确定该楼已验收合格并且与购房合同一致只有证件齐全了你才能签署入住单收楼 户外环境要看清 小区及住宅楼内的环境配套是否到位对入住质量能否有保障非常重要因此验楼的第一关当然是看环境业主最好拿着购房合同或开发商在售楼时的广告等文
第一招:看备案留两书新房入住前业主应看到该项目有关备案文书的复印件以便确认该项目是合法建筑同时应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》第二招:卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏可以用塑料袋装满沙子放在地漏上然后在卫生间蓄一些水24小时后到对应的下层卫生间看其顶部是否有渗漏这个检测最好与上层住户同时进行这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏检查卫
新房收房验房的经验和常识一审查有关证件 作为购房者应首先审查房屋是否具备交房条件关于交房条件在合同中有明确约定一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件如果没有《竣工备案验收表》作为购房者一般可以拒绝收房此外购房者还要审查几个证件包括:住宅质量说明书住宅质量保证书房屋面积实测表等否则一旦接钥匙再提面积问题就晚了在司法实践中以收房时未提异议视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
新房收房验房的目的在新房收房验房中所发现的毛病基本都是小毛病所谓的小毛病是相对于房屋质量的重大隐患而言但对于每家来说都是一些麻烦一般新房收房验房的目的大概有三类:(1)找出毛病和开发商打官司多为自己争取权益(2)找出毛病让他们把毛病修好免得花自己的钱维修(3)找出毛病在 t _blank 装修中修补毛病关于找出毛病和开发商打官司争取免点物业费或停车费——你就歇歇吧别抱幻想了别说现在楼市是一
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