房地产企业成本分摊本世纪已出台的会计制度中,皆没有专门用于房地产开发企业的会计科目及核算办法,这给这些企业的会计核算带来很大不便。但是,现行所有会计制度涉及会计科目设置的说明中都规定:在不影响对外提供统一财务会计报告的前提下,企业可以根据实际情况自行增设某些会计科目。根据这一些规定,执行《小企业会计制度》、《企业会计制度》或新准则的房地产开发企业,在执行各自适用的会计制度规定的基础上,增设以下
房地产开发企业本年共同(间接)成本分摊明细表(1)纳税所属年度: 年度纳税人名称(公章)纳税人识别码本年共同(间接)成本归集起始日本年共同(间接)成本归集截止日本年共同(间接)成本发生总额项 目会计金额税收金额项 目会计金额税收金额1.土地征用及拆迁补偿费(2)安装工程费(1)土地买价或出让金4.基础设施建设费(2)市政配套费5.公共配套设施费(3)耕地占用税契税其中:预
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一土地价款及大配套费二前期费用二前期费用
房地产企业开发成本土地成本公共配套的分摊方法不能够直接认定的土地成本分摊开发成本分摊公共配套设施分摊等三个问题作如下分析说明: (二)扣除项目不能够直接认定的审核当期扣除项目分配标准和口径是否一致是否按照下列顺序合理分摊:1.将取得土地使用权所支付的金额土地征用及拆迁补偿费按照实际占用土地面积占土地总面积的比例在可售与不可售的房地产之间进行分配2.将前期工程费建筑安装工程费基础设施费公共配套
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级房地产企业成本核算西安中道财税咨询有限房地产企业财务核算关键点项目开发模式收入开发成本期间费用房地产企业开发成本项目土地征用及拆迁补偿费前期工程费基础设施费建筑安装工程费公共配套设施费开发间接费房地产企业开发成本项目一土地费用及拆迁补偿费1土地出让金——国家土地使用权出让(土地交易一级市场)(1)招标拍卖挂牌三种方式(2)
二前期费用二前期费用三建筑安装工程费3燃气燃气费用里主要包括燃气工程费和一户一表费燃气工程费应由开发商承担算入项目成本而一户一表费则由住户承担开发商代收代缴4通讯一般情况下不会发生通讯费用因为通讯管网的铺设都是有通讯完成无需开发商发生费用 5电视一般情况下不会发生电视线路安装因为电视线路的安装都是由有线电视完成无需开发商发生费用
成本科目代码成本科目名称费用归集说明5001开发成本 5001.01土地征用及拆迁补偿费 5001.01.01土地出让金项目支付的土地出让金土地开发费土地使用费土地变更用途和超面积补交的地价5001.01.02土地整治费大市政配套费及其它土地整治费用5001.01.03土地转让费土地转让费及转让变更登记等手续费5001.01.04拆迁补偿费有关地上地下建筑物或附着物的拆除及拆迁补偿净支出安置
房地产企业成本的的审核一房地产企业成本费用的审核《企业所得税法》第十五条《条例》第七十二条七十三条:企业使用或者销售存货按照规定计算的存货成本包括采购成本(买价相关税费运输费装卸费保险费及其他采购成本)加工成本(包括直接人工和按一定方法分配的制造费用)和其他成本准予在计算应纳税所得额时扣除(一)确定成本对象应遵循的原则:(国税发[2009]31号第二十六条)1可否销售原则2分类归集原则3功能
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