万科房地产成本核算指导??2009-09-21 21:38:55??分类: l m=0t=1c=fks_084066087084084071093095087095085081082065093081086065087 o 采芹会计 采芹会计 ??标签: 字号大中小?订阅 第一章?总?则1-1?为了加强成本管理规范房地产开发企业成本核算正确计算开发产品成本便于成本的比较和分析
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房地产成本核算 房地产开发是指由具有开发资质的房地产开发企业对房地产项目进行投资建设和管理使之改变用途或使用性质从而获得经济利益的过程 房地产开发分类房地产开发分类 t _blank 房地产开发的程序通常分为四个阶段即投资决策分析阶段前期工程阶段建设阶段和租售阶段在以上四个阶段的开发经营过程中企业将发生许多费用比如可行性研究费前期工程费 t _blank 建筑安装费广告费销售费信
万科房地产开发成本核算指导1. 目的:加强成本管理规范房地产开发企业成本核算正确计算开发产品成本便于成本的比较和分析2. 范围:适用于内全资控股及受托非控股经营的房地产开发企业3. 职责:总部财务管理部负责本规范的推行解释修改并检查执行情况内各房地产开发企业负责严格按照国家以及成本管理的要求正确组织成本核算工作建立成本核算责任制完善成本核算基础工作改进成本核算办法合理
房地产开发成本核算指导1.目的:加强成本管理规范房地产开发企业成本核算正确计算开发产品成本便于成本的比较和分析2.范围:适用于内全资控股及受托非控股经营的房地产开发企业3.职责:总部财务管理部负责本规范的推行解释修改并检查执行情况内各房地产开发企业负责严格按照国家以及成本管理的要求正确组织成本核算工作建立成本核算责任制完善成本核算基础工作改进成本核算办法合理确定成本计算对象
房地产成本核算指导成本费用项目及核算内容1 开发产品成本核算应视开发产品的具体情况按制造成本法设置成本项目成本项目一般包括下列六项: 1) 土地征用及拆迁补偿费 2) 前期工程费 3) 基础设施费 4) 建筑安装工程费 5) 配套设施费 6) 开发间接费 2 各成本项目的开支范围如下: 土地征用及拆迁补偿费 指为取得土地开发使用权而发生的各项费用主要包括以下内容: (1) 土地征用费:支付的
目 录一 总 则 二房地产成本管理职责 (一) 总部的成本管理职责 (二) 开发企业的成本管理职责 三房地产成本监控 (一)成本监控系统 (二)成本监控的要求 四房地产开发环节的成本控制 (一)立项环节的成本控制 (二)规划设计环节的成本控制(三)施工招标环节的成本控制(四)施工过程的成本控制 (五)工程材料及设备管理 (六)竣工交付环节的成本控制(七)工程结算管理 (八)其他环节的成本控制
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级房地产企业成本核算西安中道财税咨询有限房地产企业财务核算关键点项目开发模式收入开发成本期间费用房地产企业开发成本项目土地征用及拆迁补偿费前期工程费基础设施费建筑安装工程费公共配套设施费开发间接费房地产企业开发成本项目一土地费用及拆迁补偿费1土地出让金——国家土地使用权出让(土地交易一级市场)(1)招标拍卖挂牌三种方式(2)
第三章 开发产品成本的核算 p134老厂房旁的泳池根据《施工房地产开发企业财务制度》规定房地产开发企业的成本费用分为开发产品成本和期间费用两大类 它是指房地产开发项目前期工程所发生的各项费用包括规划设计项目可行性研究水文地质勘察测绘三通一平(即通水通电通道路和平整场地)等支出??? ??? 它是指房地产开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工
二前期费用二前期费用三建筑安装工程费3燃气燃气费用里主要包括燃气工程费和一户一表费燃气工程费应由开发商承担算入项目成本而一户一表费则由住户承担开发商代收代缴4通讯一般情况下不会发生通讯费用因为通讯管网的铺设都是有通讯完成无需开发商发生费用 5电视一般情况下不会发生电视线路安装因为电视线路的安装都是由有线电视完成无需开发商发生费用
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