Evaluation Only. Created with Aspose.Words. Copyright 2003-2022 Aspose Pty Ltd.房地产开发流程 目录第一章: 项目决策阶段第二章:前期准备阶段一 获取土地使用权二 征地拆迁申办并取得《房屋拆迁许可证》三 规划设计四 建设项目报建登记申请招标办理招标投标手续确定勘察五申办《施工许可证》六招标第三章:工程建设阶段1施工用水电
房地产开发项目开发流程项目招拍程序寻找合作伙伴签定合作意向协议及合同书运用房地产前景预测调研系统房地产投资专家系统(¥2500)进行项目的初步可研评估向规划管理部门申领规划要点以获取规划要点通知书编制项目建议书向发改委申报立项报告发改委函至规划局规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行研究此文经建委开发办会签运用房地产前景预测调研系统房地产投资专家系统进行项目投资的详细可研测算编制可研报告
房地产项目开发流程一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段 (一)开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点 在市场经济体制条件下开发设想是房地产开发商最关键的一项工作从这项工作起整个房地产项目开发就进入了状态开发设想是否准确地反映了市场的需要将决定未来整个房地产项目开发的成败这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势确定不同地段的发展前景把握不同项目的市场需求状况 (二)可行
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级??目 录一房地产开发总流程二房地产开发工作关键节点1 取得土地与立项2 用地规划许可证环评3 方案设计与审定方案通知书4 初步设计及报审5 建设工程规划许可证6 建设工程施工许可证7 施工管理8 竣工验收9 预售证产权证0三主要管理部门1 国土资源和房屋管理局2 发展和改革委员会3 规划委员会交通委4 建设委员会5 公安
Click to edit Master text stylesSecond levelThird levelFourth levelFifth levelLOGOClick to edit Master title style生态系统的结构单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级房地产项目开发流程 成都瑞洋投资有限制作:JMLOGO前 言 从开发建设经营管理
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级房地产项目开发流程房地产项目开发流程概述 开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施房屋建设并进行出售的行为开发程序是指进行过程中应遵循的法律法规及办事程序 对房地产项目开发一般应遵循下列程序:一项目开发前期调研程序二项目立项过程程序三土地使用权的取得程序四征地拆迁程序五项目规划程序六工程建设程
项 目 开 发 实 施 流 程 及 标 准序号开发流程实施名 称流 程 实 施 过 程 及标准责任部门配合部门控制时间审批层级超控(或未开展)责任人处罚时间进度项目开发第一阶段:前期市场调查至开工前1.获取土地信息市场调查从部门获取土地信息开展市场调查策划部营销部公共关系部10天总经办20元天.人项目启动第一个月(土地拍卖前2个月)2进行地块分析及测算策划部:提交项目地块分析及测算报告:
房地产项目开发流程图制定项目论证计划方案(财务部)土地来源项目可行性研究任务的确定明确项目论证的性质目的(财务部)建筑规划条件(总工室)项目区位地理位置四周范围(拆迁部)市政条件(拆迁部)市场条件市场需求经济环境价位(营销部)征地费用(拆迁部开发部)动迁安置补偿费用动迁管理费用(拆迁部)规划勘察设计费用(总工室)讨论并决策(中层以上)项目论证分析(财务部总工室)配套工程设计费用(总工室)
房地产项目开发流程表土地摘牌 单体方案报批单体施工图设计总平报批土地交款凭证选址红线图项目选址意见书申请表委托环保测评委托设计工程用地规划许可证国有土地使用权证三通一平开发资质证书选址红线图项目选址意见书项目立项备案环保报批环境影响报告书地质勘察勘察成果审查合格书勘察成果审查提供坐标点电子光盘提结构计算书供单体施工图建设工程规划许可证工程管线审查意见书放样成果报告书消防审查意见书人防审查意见书施工
房地产项目开发流程图 1开发程序 2(1)拿地(2)办理国有土地使用证(3)办理建设用地规划许可证(4)立项规划设计施工设计规划审批施工图审批消防审批气象审批人防审批环保审批规费交纳(5)办理建设工程规划许可证(6)工程招投标(7)办理建设工程施工许可证(8)进场施工(9)办理物价审批物业管理招投标白蚁防治审批面积测绘(10)办理商品房销(预)售许可证(11)销售施工竣工交付 3这是一个大致的程序
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