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房地产估价理论与方法第1讲:房地产和房地产估价(2004)第一章 ? 房地产和房地产估价 第一节 ? 引言 一房地产估价就是对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动 房地产价格从某种意义上讲是客观存在的不以个别人的主观意志为转移是由市场决定即是由市场参与者集体的价值判断所形成因此房地产估价是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程将客观存在的房地产价格或价值揭示显现出来 二房地产估价受到
2003年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案总分:100分 及格:60分 考试时间:150分一单项选择题(共35题每题1分每题的备选答案中只有一个最符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号) (1)估价报告书中说明的( )限定了其用途 A. 估价原则B. 估价方法C. 估价目的D. 估价对象状况(2)五通一平一般是指某区域或某地块具备了道路( )等设施或条件以及场地平整 A.
2009年房地产估价案例与分析试题一问答题(共3题每题10分请将答案写在答题纸对应的题号下)(一)甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告银行据此发放了抵押贷款2009年1月因借款人不能如期偿还贷款处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多银行认为甲机构存在高估并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价请问:1.
2011年房地产估价师《房地产估价理论与方法》精华试题7 1.从本质上讲房地产价值是客观存在的不以个别人的主观意志为转移的是由( )决定的 A. HYPERLINK :.jianshe99webfdcgjs t _blank 房地产估价师的主观定价 B.个别市场参与者的思维和行为 C.市场力量 D.由交易双方协商的结果 2.在房地产估价中不同的(
2006年房地产
一单项选择题1.按照我国法律的规定娱乐用地的最高年限为( )年 ?2.由于房地产的不可移动不可隐藏难以变现所以难以逃避未来制度政策等变化的影响这是由于( )的特性 A.不可移动性 B.用途多样 C.相互影响 D.易受限制 ?3.在房地产价格中理论价格是( ) A.稳定均衡价格 B.不稳定均衡价格 C.短期均衡价格 D.长期均衡价格 ?4.评估市场价值所采用的折现率应是与该房地产的风险
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房地产估价与土地估价的基本理论与方法一房地产基本概念和内涵1房地产----是指土地建筑物及其他地上定着物(附着物)它是实物权益区位三者的综合体也以是土地也可以是建筑物还可以是综合体 2土 地----是指地球陆地表面及其上下一定范围内的空间仅指土地部分土地价值不含地上建筑物价值 3建筑物----是指人工建筑而成由建筑材料建筑构配件和建筑设备(如给排水卫生燃气照明空调电梯通信防灾等
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