房地产评估的特点一房地产投资价值评估结果为非市场价值投资价值是针对特定投资者而言市场价值是对于典型投资者或大多数投资者而言因此投资价值可能高于等于也可能低于市场价值二房地产投资价值评估条件是基于特定对象特定对象包括特定投资者(双方或多方)特定的房地产项目双重含义房地产投资价值评估一般以特定对象为基础这是房地产投资价值区别于市场价值额根本原因三房地产投资价值评估更强调合理性原则房地产投资价值评
2004年CPV辅导资产评估学-房地产评估(二)讲义(一)土地使用权评估的成本法? ??1基本思路? ??成本法是依据开发或建造待估不动产或类似不动产所需要的各项必要正常费用包括正常的利润利息和税费而评估待估对象价格的方法? ??利用成本法评估土地使用权的价格就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据再加上一定的利润利息应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格? ??2适用范围? ??成本法一
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房地产评估单项选择题城镇土地的标定地价是(C)某时点城镇土地宗地价格 B某时期城镇土地宗地价格 C某时点城镇土地标准宗地价格 D某时期城镇土地标准宗地价格假设开发法属于一种( D)加成法 B积算法 C类比法 D倒算法某宗地工业用地最高出让年限为40年实际转让年限为36年若还原利率为9则年限修正系数为(B)A B C D某宗地年金收益额为8500元剩余使用年限为20年假定折现率为
摘 要随着住房制度改革的进一步深化带动了房地产业的快速发展使房地产业成为国民经济发展的重要支柱产业由于房地产市场与房地产估价服务紧密相连房地产业的迅速发展为房地产估价行业自身发展提供了广阔的市场空间同时对估价提出了更高的要求本文在对国内外大量的文章进行分析的基础上对房地产评估的含义及特点进行了详细分析和阐述进一步明确了进行房地产评估研究的积极作用通过对我国房地产评估业进行深入分析发现我国房地
高等教育自学考试《房地产评估(实践)》(00123)考核大纲一实践考核原则(一)考核标准本课程实践考核参照全日制普通高校同专业同层次同课程的本科结业水平并体现自学考试以培养应用型人才为主要目标的特点综合考查学生运用本课程知识分析问题解决问题的综合运用能力(二)考核依据和范围1.以全国高等教育自学考试指导委员会颁发的本课程自学考试大纲为依据2.全国高等教育自学考试指导委员会指定的统编教材:《房地产评
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房地产评估20233302023330自然土地产权的可垄断性级差地租地价是地租的资本化8. 政策限制性最有效使用原则明确评估目的确定评估基准日Ch 049§ 行政12基准地价修正法202333015实质§ 收益法[例题] 有一宗房地产2003年的纯收益为50万元资本化率为5若(1)未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元(2)未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1试分别评估两种情况下2003
房地产评估20233302023330自然土地产权的可垄断性级差地租地价是地租的资本化8. 政策限制性最有效使用原则明确评估目的确定评估基准日Ch 049§ 行政12基准地价修正法202333015实质§ 收益法[例题] 有一宗房地产2003年的纯收益为50万元资本化率为5若(1)未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元(2)未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1试分别评估两种情况下2003
重点分析 制定工作计划 一土地使用权及其实质经济特性:三土地资产价格体系5出租价格特点31繁华程度2交通便捷度3环境优劣度等第三节 土地权属及其处置一市场法交易情况修正(一)收益法的应用形式 土地使用权评估中的收益法亦称收益还原法是指通过预测土地未来产生的预期收益以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和从而确定土地评估值的方法收益率排序插入法 评估值(土地价格)土地取得费土地开发
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