住宅项目定价方法探讨 摘要:住宅项目的定价方法较多但在实际运用中有的定价方法没有考虑市场需求和行业竞争状况有的虽然从理论上考虑了市场需求和行业竞争状况但没有现实可操作性故本文提出一种既能反映市场需求和行业竞争状况又可用于实践操作的可量化的定价方法并对该方法全过程的定价进行探讨最终确定出每套单元的可售价格以期对那些从事房地产项目定价人员起到一定的借鉴作用 关键词:定价方法类比量化定价法价格调整
住宅项目定价方案一概述 在住宅项目定价实践中其定价方法较多其中主要有以下几种方式本方案重点分析的是实用性较强的类比量化定价法1 成本加成定价法:它指的是在项目单位成本的基础上加上一定比例的目标利润作为项目的单位售价其公式为P=C×(1η)[1]但这种定价方法仅仅考虑成本与企业的目标利润而不考虑需求和市场竞争状况其结果是住宅要么卖不出去要么企业不能获取较大的利润2 差别定价法:它指房地产开发商
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价 格 策 略--------【hhyy】多层项目一价格定位目标提要1销售目标A最大利润目标B市场占有份额目标C销售进度目标2市场竞争目标3项目品牌企业品牌目标任何一个项目其开发目标均存在多元化特征且不同时期目标侧重点可能有所变化因此对价格定位有相应的要求根据目标侧重点的不同制定合理的销售价格极有利于项目开发目标的实现二价格定位基础根据本案市场竞争态势本案采用随行就市的定价基础即按照行业中同类物业
关于住宅排水方式探讨[ 论文 关键词]排水方式改进探讨 [论文摘要]随着建筑业的不断 发展 住宅排水的相关问题逐渐成为大家的焦点之一以此为研究对象分别讲述 现代 住宅中卫生间和厨房的排水方式提出改进措施希望能够给相关领域的研究带来帮助 长期以来我国卫生间厨房排水方式一直沿用将用水器具排水管敷设在下层房间上部的方法随着住宅的商品化这种传统的敷设方式已经明显地不适应时代发展的要求传统的敷设方式最
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住宅定价方法(重点楼盘比较法)下面我们以主流市场认可为标准定价方法采用因素权重对样本楼盘进行评分进行重要性排序和差异性选择后确定以下几个楼盘定级因素共分十个等级以0.5分为一档最高分值为5分每一因素的权重及分值如下:项目鹿城广场中瑞曼哈顿东南嘉一国际中央公馆平均价格(元m2)及权重PXPA=30000PB=27000PC=20000WA=70WB=20WC=10总项目分项目权重评定评定评定评
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商业地产住宅底商定价方法商业地产住宅底商定价方式-底商 一住宅底商的概念 住宅底商就是指住宅底层或低层的商业用房住宅底商与社区商业配套是有区别的:住宅底商属于公共建筑不属于公摊面积以出租或出售荻利为目的 由开发商或业主自行经营而商业配套设施属于配套公共建筑根据小区规划的要求而建服务于小区在住宅销售时作为公摊的一部分在建成后移交有关部门进行经营管理没有独立的产权由于二者在税费和经营运作模式方面
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