版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第10页 /共NUMS10页 第三节 房地产估价的收益法【本节考点】【考点】收益法概述【考点】收益法的计算公式【考点】净收益的求取【考点】报酬率的求取【本节内容精讲】【考点】收益法概述★★★收益法是预测估价对象未来收益,然后利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数,将未来收益转换为价值来求取估价对象价值或价格的方法,类似于利用利
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 第三节房地产估价的收益法【本节考点】【考点】收益法概述【考点】收益法的计算公式【考点】净收益的求取【考点】报酬率的求取【本节内容精讲】【考点】收益法概述★★★收益法是预测估价对象未来收益,然后利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数,将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法,类似于利用利息倒退出本金,
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 第三节房地产估价的收益法【本节考点】【考点】收益法概述【考点】收益法的计算公式【考点】净收益的求取【考点】报酬率的求取【本节内容精讲】【考点】收益法概述★★★收益法是预测估价对象未来收益,然后利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数,将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法,类似于利用利息倒退出本金,
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版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第4页 /共NUMS4页 【考点】建筑物折旧的求取★★★(一)建筑物折旧的原因建筑物折旧=建筑物重新构建价格-建筑物市场价值建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。1物质折旧物质折旧也称有形损耗:是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失。由人工使用引起的风吹、日晒、雨淋等引起的腐朽、生锈
版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第3页 /共NUMS3页 第四节房地产估价的成本法【本节考点】【考点】成本法概述【考点】成本法的基本公式【考点】重新购建价格的求取【考点】建筑物折旧的求取【本节内容精讲】【考点】成本法概述★★★成本法也称为积算法,求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。重新购建价格:是指
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版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第3页 /共NUMS3页 第四节房地产估价的成本法【本节考点】【考点】成本法概述【考点】成本法的基本公式【考点】重新购建价格的求取【考点】建筑物折旧的求取【本节内容精讲】【考点】成本法概述★★★成本法也称为积算法,求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。重新购建价格:是指
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