房 地 产 估 价 市 场 法 的 运 用于新颖渊辽宁金融职业学院 沈阳 110122冤【摘要】 运用市场法对房地产进行估价需要搜集交易实例选取可比实例建立比较基准等市场法是科学性与估价经验要求较高的一种房地产估价方法本文对运用市场法进行房地产估价的步骤作了简单介绍【关键词】 市场法 交易实例 可比实例 比较基准 因素调整市场法是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较对类似房地产的成交
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浅议房地产估价的现场查勘福建华泰房地产评估咨询有限?苏俊华?现场查勘是房地产估价一项基础性工作现场查勘的质量现场查勘获得信息量大小直接影响到估价方法的选择从而影响房地产价格的客观公正科学的确定影响到估价师所承担的风险的大小目前我们行业内就存在轻视甚至忽视现场查勘工作的现象本文就房地产估价的现场查勘工作进行粗浅的分析希望能起到抛砖引玉的作用引起更多同行对房地产估价现场查勘的重视对查勘的方法和效率
房地产估价方法各种用途的房地产估价有其个性和共性在实际估价工作中由于估价的目的有租赁抵押交易拆迁等等因此估价人员应在掌握这些用途的房地产估价共性和个性的基础上探索规律融合贯通同时对某一地区某一类用途的房地产估价不能只采取一种估价方法需具体问题具体对待一估价基本方法1成本法成本法是以建造该类房地产需耗费的各项费用之和为基础费用包括:土地出让金城市配套设施建设费征地拆迁安置补偿费勘探设计及前期工
<四>第三章 房地产估价的法律基础和估价第一节 估价的法律基础一《中华人民共和国宪法》 《中华人民共和国宪法修正案》城市的土地属于国有农村与城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外属于集体所有国家为了公共利益的需要可以依照法律规定对土地实行征用任何组织和个人不得侵占买卖或者以其他形式非法转让土地土地的使用权可以依照法律的规定转让 二《中华人民共和国民法通则》第五章民事权利第一
房地产估价方法系列介绍 ---市场比较法市场比较法。在评估房地产价格的时候,人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较。按理说,如果住宅的效用相近,那么房价理应差不多。合乎逻辑的做法就是拿类似房地产作为定价的参照系。购房者常常多看几处住宅,然后“货比三家”,在价格相等的住宅中选取效用最高的,或者在效用相近的住宅中选择价格最便宜的,从中挑选出自己最中意的一个。这就是市场比较法所
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房地产估价第二次形考作业讲评一名词解释(每小题3分)1.剩余法:又称倒算法假设开发法或预期开发法它是从待估价土地上所建造的房屋等建筑物的预期销售收入中减去除土地价格之外的有关开发建设成本税费及正常利润后将此余额作为待估价土地价格的一种估价方法
2003年10月30日某房地产取得房屋拆迁许可证对陆某房屋所在地块实施拆迁陆某所有的房屋建筑面积平方米另有一阁楼平方米合计面积平方米经评估单价为每平方米人民币3510元因就拆迁补偿安置问题无法达成协议2005年5月24日某房地产向某区房地局提出房屋拆迁裁决申请某区房地局于同日受理后分别于2005年5月26日6月15日两次主持调解均因陆某未参加致无法调解某区房地局遂于2005年6月16日作出
电子版:7800元 印刷版:8000元 电子印刷:8500元2014-2018年中国房地产估价行业发展现状及投资趋势预测分析报告2014-2018年中国房地产估价行业市场调研及发展前景研究报告第一章 房地产估价行业发展概述 房地产估价行业综述.1 房地产估价行业定义.2 房地产估价行业分类 房地产估价行业基本内容 影响房地产价格的因素分析.1 影响房地产价格的一般因素(1)经济因素(2
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