第一章 房地产基本概论第一节 房产与地产一房地产的概念房地产是房产和地产的总称其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的在经济学上也叫不动产二地产的概念与分类 地产:即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产地产类型: 居住用地:指住宅区内的居住建筑本身用地以及与建筑有关的道路用地绿化用地和相关的公共建筑用地工业用地:主要是指工业生产
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版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第7页 /共NUMS7页 第一章房地产估价概论一、本章所占分值年份2010年2011年2012年2013年2014年2016年平均值分值99116.565.57.7说明:全书共12章(2017年教材调整至10章,考虑历史分值统计延续性,今年仍按12章统计,不再赘述),不考虑最后一道大题(计
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级第二章 房地产基本制度基本要求掌握:现行土地所有制的特点国有土地使用权出让的概念和形式廉租住房保障制度经济适用住房制度房地产权属登记制度熟悉:国有土地和集体土地范围土地使用制度公积金的性质和特点房屋登记原则一般规定和主要类型了解:国有土地使用权划拨概念城镇住房供应体系房地产产权的概念和种类土地登记原则一般规定和主要类型第一节
第一章 房地产的基本概念与特点第一节 房地产基本概念一房地产房地产:又称不动产物业等是指土地及定着在土地之上的建筑物构筑物和其他附属物和附带的各种权益的总称房地产是物质实体权益状态和区域为之三者的综合体物质实体又是权益的载体二房地产业房地产业是进行房地产投资开发经营管理服务的行业属于第三产业是具有基础性先导性带动性和风险性的产业房地产业的细分行业包括房地产投资开发业房地产咨询业房地产价
第一章 房地产的概念▲房地产的含义 房地产具体是指土地建筑物及其地上的附着物包括物质实体和依托于物质实体上的权益又称不动产是房产和地产的总称两者具有整体性和不可分割性包括:a)? 土地b)? ?建筑物及地上附着物c)? ?房地产物权注:房地产物权除所有权外还有所有权衍生的租赁权抵押权土地使用权地役权典当权等▲房地产业与建筑业的区别 房地产业是指从事房地产开发经营管理及维修装
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版权所有翻印必究咨询热线:400-678-3456环球网校学员专用第6页 /共NUMS6页 第三节房地产估价的要素【估价当事人】(一级考点)1.在房屋征收评估中,委托人一般是房屋征收部门,是评估报告使用人,被征收人是评估报告使用人或估价利害关系人。()(2011年试题)【答案】√【试题解析】在房屋征收评估中,委托人一般是房屋征收部门,房屋征收部门和被征收人都是估价利害关系人,也是估价报告使
? 房地产统计:指反映房地产产业经济规模水平发展速度比例关系普遍程度等的数字和有关情况它是房地产统计工作的成果主要包括经过整理分析研究所取得的最终如统计报表统计年鉴统计研究报告等当然也包括统计调查所获得的原始 房地产统计过程及统计方法标志与指标变量与变量值1.房地产开发资源统计2.房地产开发投资统计3.房地产开发过程统计4.房地产开发成果统计5.房地产开发经营统计6.房地产交易统计7.房地产效益统计
第一章房地产法的概述第一节 房地产法的概念及其调整对象一房地产的概念(一)房产的概念及存在原因1.概念一般认为所谓房产是指在法律上有明确所有权权属关系的房屋财产所谓房产是指房屋财产即指在法律上有明确的权属关系在不同的所有者和使用者之间可以进行出租山售或者由所有者自用或作其他用途的房屋具体包括:住宅厂房仓库以及商业服务文化教育办公医疗体育等多方面的用房房产不同于房屋房屋是建筑物的自然形态它是自然科
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