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保利花园花园前组团营销策划执行案保利地产营销中心二00四年三月二十二日目 录一营销推广情势基础4(一)广州市房地产市态分析4(二)本案竞争环境分析判断5二本案产品素质分析6131号楼32号楼产品分析62 33号楼产品分析8三营销推广的难点与必须面对的问题91本案部分大户型的推售问题92产品质素的提升存在不足103推售技术层面的难题10四目标客户定位111目标客户群体112目标客户群消费形态
畅享成长的快乐营销推广执行大纲总体供销【大势研判】运动主题公园阳光幼儿园重庆刘一手市政配套公园绿地【产品】——规划一房: 户型方正紧凑南北通透通风采光良好宜商宜居 主卧客厅带飘窗增大使用面积采光良好 部分主卧客厅赠送6米挑高空中花园性价比较高【产品】——户型点评(住宅A4) 小户型优势:1户型分区布局合理2多功能设计满足居住办公需求3赠送挑高空中花园劣势
保利香槟花园B区12栋开盘总结开放板房放风口径价格一步到位吸引了很多客户小部分坚持等出价格才认筹现场派送油米礼包电影票自助餐劵等暖场活动吸引力强增加人气7901前期回顾0492 13F 9F 3F 1456意向客户分析47下筹数:87到场数:70到场率:80财务问题30下筹数:87成交数:51解筹率:59案例三:王先生个体户改善型客户主要是价格是在接受范围内有朋友推荐过保利香槟花园
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本报告是严格保密的单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式1报告撰写前提本报告中所有的营销动作已经由项目组会同陈董王总与发展商进行沟通并达成一致意见本次评审仅作为统一思路并推动相关后续工作之用版权声明本文仅供客户内部使用版权归世联地产顾问(中国)有限所有未经世联地产顾问(中国)有限书面许可不得擅自向其它任何机构和个人传阅引用
涵馨苑整合营销方略和居时代.整合制胜涵馨苑产生的背景上海年华·和居时代的到来 新住宅的第五浪潮来了和居时代——澎湃而温柔归根寻源这场浪潮出于都市人欲望的拉升变化:更多的人要求住得更好由此推动了生活模式的升级换代使都市生活风貌即将焕然也引导人们对居住的思考向更高境界迈进回顾与展望和居时代浪潮生逢其时——上海这个日益国际化的大都市随着物质生活精神生活内涵的日趋丰富和升级家庭生活本质三大组成部分——
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