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  造价工程师建设工程造价管理冲刺班233网校： 黄明峰第五章工程项目投融资（一）项目资本金制度概念与实施范围　　1．项目总投资中由投资者认缴的出资额。　　2．属于非债务性资金，项目法人不承担其利息和债务。　　3．出资者可按出资比例享有所有者权益，可转让，不得抽回。 　　4．可视为负债融资的信用基础，后于负债受偿，降低债权人的回收风险。　　5．各种经营性固定资产投资项目，必须落实资本金才能进行建设。　

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  造价工程师建设工程造价管理冲刺班233网校： 黄明峰第一章工程造价管理及其基本制度（一）工程造价的含义　　1．从投资者（业主）角度看，工程造价是项目全部固定资产投资。　　2．从市场交易角度看，工程造价是通过市场交易（如建筑安装工程费）形成的工程价格。　　3．承发包价格是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易形式。 　　4．写字楼等建筑产品作为商品进入流通领域的价格是一种有加价的工程价格。一、

• 3-2 黄明峰-造价工程师-建设工程造价管理-冲刺班-第六章（液晶屏2016.6.23） - 副本.ppt

  造价工程师建设工程造价管理冲刺班233网校： 黄明峰第六章工程建设全过程造价管理（一）财务分析和经济分析的区别一、决策阶段造价管理（二）财务效益和费用的构成　　1．市场运作的经营项目，财务效益为营业收入，先征后返的增值税计入补贴收入，作为财务效益，不计征和返的时间差。　　2．公共服务产品，应将补贴作为财务效益。　　3．准公共产品，财务效益包括营业收入和补贴收入。　　4．支出的费用主要包括投资、成本

• 2-1 黄明峰-造价工程师-建设工程造价管理-冲刺班-第三章（液晶屏2016.6.23） - 副本.ppt

  造价工程师建设工程造价管理冲刺班233网校： 黄明峰第三章工程项目管理（一）工程项目的组成　　1．单项：独立设计文件、发挥生产能力和效益。　　2．单位：独立施工条件、使用功能。　　3．分部：按专业性质、建筑部位划分。　　4．分项：按工种、工艺、设备类别分。如土方开挖、土方回填、钢筋、模板、混凝土、砖砌体、木门窗制作与安装、玻璃幕墙等。 一、基本概念（二）投资决策管理制度一、基本概念一、基本概念（三

• 1-2 黄明峰-造价工程师-建设工程造价管理-冲刺班-第二章（液晶屏2016.6.23） - 副本.ppt

  造价工程师建设工程造价管理冲刺班233网校： 黄明峰第二章相关法律法规（一）合同的订立　　1．建设工程合同应当采用书面形式。　　2．要约邀请：招标公告　　3．要约与承诺 ：到达生效，承诺不能撤销，生效合同成立　　4．要约失效：撤销、拒绝到达、期限届满、实质变更　　5．逾期承诺（主观）与承诺超期（客观）　　6．格式条款与缔约过失责任一、合同法（二）合同的效力一、合同法（三）合同的履行　　1．一般规则

• 2-2 黄明峰-造价工程师-建设工程造价管理-冲刺班-第四章（液晶屏2016.6.23） - 副本.ppt

  造价工程师建设工程造价管理冲刺班233网校： 黄明峰第四章工程经济（一）现金流量图1．三要素：大小、方向和作用点。2．零表示起点，n表示终点，整个横轴表经济系统的寿命期，每一间隔代表一个计息周期。3．箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。 4．箭线长短适当体现现金流量大小，以标明的数字为准。一、资金时间价值与计算（二）利息与资金的时间价值1．单利：仅用本金参与利息计算。2．复利：即“利生利”，

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  造价工程师建设工程造价管理精讲班233网校： 黄明峰3 偿债能力指标（1）利息备付率。也称已获利息倍数，是指投资方案在借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与当期应付利息（PI）的比值。1）计算公式：式中：EBIT息税前利润；PI计入总成本费用的应付利息。第二节投资方案经济效果评价2）评价准则。利息备付率应分年计算。利息备付率越高，表明利息偿付的保障程度越高，利息备付率应大于1。第二节投资方案经济效

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  造价工程师建设工程造价管理精讲班233网校： 黄明峰（三）功能评价第三节价值工程1 功能现实成本C的计算　　（1）功能现实成本的计算。需要将产品或零部件的现实成本换算成功能的现实成本（拆分组合）。　　（2）成本指数的计算。指评价对象的现实成本在全部成本中所占的比率：　　第 i个评价对象的成本指数第三节价值工程2 功能评价值F的计算　　对象的功能评价值F（目标成本），是指可靠地实现用户要求功能的最低

• 15-1 黄明峰-造价工程师-建设工程造价管理-精-第四章（液晶屏2016.5.23） - 副本 (2).ppt

  造价工程师建设工程造价管理精讲班233网校： 黄明峰三、等值计算（一）影响资金等值的因素　　由于资金的时间价值，使得金额相同的资金发生在不同时间，会产生不同的价值。不同时点绝对值不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。　　影响资金等值的因素有三个：资金的多少、资金发生的时间、利率（或折现率）的大小。第一节资金的时间价值及其

• 17-1 黄明峰-造价工程师-建设工程造价管理-精-第四章（液晶屏2016.5.23） - 副本 (4).ppt

  造价工程师建设工程造价管理精讲班233网校： 黄明峰三、不确定性与风险分析　　不确定性分析主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。盈亏平衡分析只适用于财务评价，敏感性分析和风险分析可同时用于财务评价和国民经济评价。1 盈亏平衡分析　　盈亏平衡分析系指通过计算项目达产年的盈亏平衡点，分析项目成本与收入的平衡关系，判断项目对产出品数量变化的适应能力和抗风险能力。第二节投资方案经济效果评价（1）基本损益方程B