MV=LVIV 甲企业有一块待估宗地现搜集到与待估宗地类似的六块宗地的情况如表所示(1-1):该城市地价指数如表:100另据调查该市此类用地容积率与地价的关系为:当容积率在之间时容积率每增加宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5当容积率超过时超出部分的容积率每增加单位地价比容积率为1时的地价增加3对交易情况区位因素个别因素的修正见表11表中负号表示案例宗地条件比待估宗地条件差正号表示案例宗地
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房地产的价值评估的理论论文房地产价值评估可以简单地理解为估测房地产的价格但科学准确且具有法律效力的评估必须是由专业估价人员根据据估价目的遵循房地产价格的形成规律与估价原则按照估价程序运用科学的估价方法并结合估价人员的丰富经验所进行的房地产评估房地产评估的对象就是房地产从实物形态上来看房地产存在三种形态即单纯的土地单纯的建筑物以及房地合一的复合房地产另外房地产评估是评估待估房地产的一定权益的价格因此
单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级评估的技术路线价值分析和报告撰写—— 中国房地产估价师学会理事 中国土地估价师协会理事 北京杜鸣联合房地产评估董事长杜鸣 第一部分 影响市场价值因素分析 一?? 经济因素 宏观经济调控 金融政策 经济预期
对面临特定街道接近性行相当的城市土地设定标准深度求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于该特定街道上此单价称为路线价然后据此路线价再配合深度指数表用数学方法计算出临接同一街道各宗土地价格的一种估价方法 前提条件是街道要系统完整各宗土地排列较整齐还需要有完善合理的深度指数表和其他修正率表 各宗土地的深度的众数 街 道1四三二一法则 200单独深度百分率40140制作思路属于累计深度指
房地产估价方法各种用途的房地产估价有其个性和共性在实际估价工作中由于估价的目的有租赁抵押交易拆迁等等因此估价人员应在掌握这些用途的房地产估价共性和个性的基础上探索规律融合贯通同时对某一地区某一类用途的房地产估价不能只采取一种估价方法需具体问题具体对待一估价基本方法1成本法成本法是以建造该类房地产需耗费的各项费用之和为基础费用包括:土地出让金城市配套设施建设费征地拆迁安置补偿费勘探设计及前期工
房地产评估20233302023330自然土地产权的可垄断性级差地租地价是地租的资本化8. 政策限制性最有效使用原则明确评估目的确定评估基准日Ch 049§ 行政12基准地价修正法202333015实质§ 收益法[例题] 有一宗房地产2003年的纯收益为50万元资本化率为5若(1)未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元(2)未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1试分别评估两种情况下2003
房地产评估20233302023330自然土地产权的可垄断性级差地租地价是地租的资本化8. 政策限制性最有效使用原则明确评估目的确定评估基准日Ch 049§ 行政12基准地价修正法202333015实质§ 收益法[例题] 有一宗房地产2003年的纯收益为50万元资本化率为5若(1)未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元(2)未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1试分别评估两种情况下2003
重点分析 制定工作计划 一土地使用权及其实质经济特性:三土地资产价格体系5出租价格特点31繁华程度2交通便捷度3环境优劣度等第三节 土地权属及其处置一市场法交易情况修正(一)收益法的应用形式 土地使用权评估中的收益法亦称收益还原法是指通过预测土地未来产生的预期收益以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和从而确定土地评估值的方法收益率排序插入法 评估值(土地价格)土地取得费土地开发
房地产估价第二次形考作业讲评一名词解释(每小题3分)1.剩余法:又称倒算法假设开发法或预期开发法它是从待估价土地上所建造的房屋等建筑物的预期销售收入中减去除土地价格之外的有关开发建设成本税费及正常利润后将此余额作为待估价土地价格的一种估价方法
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