房地产项目开发流程图制定项目论证计划方案(财务部)土地来源项目可行性研究任务的确定明确项目论证的性质目的(财务部)建筑规划条件(总工室)项目区位地理位置四周范围(拆迁部)市政条件(拆迁部)市场条件市场需求经济环境价位(营销部)征地费用(拆迁部开发部)动迁安置补偿费用动迁管理费用(拆迁部)规划勘察设计费用(总工室)讨论并决策(中层以上)项目论证分析(财务部总工室)配套工程设计费用(总工室)
房地产项目开发流程图 1开发程序 2(1)拿地(2)办理国有土地使用证(3)办理建设用地规划许可证(4)立项规划设计施工设计规划审批施工图审批消防审批气象审批人防审批环保审批规费交纳(5)办理建设工程规划许可证(6)工程招投标(7)办理建设工程施工许可证(8)进场施工(9)办理物价审批物业管理招投标白蚁防治审批面积测绘(10)办理商品房销(预)售许可证(11)销售施工竣工交付 3这是一个大致的程序
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房地产开发项目开发流程项目招拍程序寻找合作伙伴签定合作意向协议及合同书运用房地产前景预测调研系统房地产投资专家系统(¥2500)进行项目的初步可研评估向规划管理部门申领规划要点以获取规划要点通知书编制项目建议书向发改委申报立项报告发改委函至规划局规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行研究此文经建委开发办会签运用房地产前景预测调研系统房地产投资专家系统进行项目投资的详细可研测算编制可研报告
房 地 产 开 发 项 目 申 报 流 程国土资源局: 通过土地挂牌交易取得土地办理土地使用权出让手续核发《建设用地批准书》或《土地使用权证》计委: 发展计划委员会办理开发项目备案手续《计委立项批文》或《登记备案证》 费用:工本费50元本1. 案报告或项目建议书 2. 项目业主的营业执照法人证 3. 房地产开发企业资质证书 4. 联合建设合同协议(
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房地产项目开发流程一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段 (一)开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点 在市场经济体制条件下开发设想是房地产开发商最关键的一项工作从这项工作起整个房地产项目开发就进入了状态开发设想是否准确地反映了市场的需要将决定未来整个房地产项目开发的成败这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势确定不同地段的发展前景把握不同项目的市场需求状况 (二)可行
附件2:房地产开发项目办事流程图牵头部门:建委签订开发合同或办理一书一册(建委)环境保护设计批准书(环保局)立项或备案(计委)消防审核意见书(公安消防大队)选址方案审查用地规划许可证(规划局)城市园林绿化设计方案审查意见书(市政局)办理拆迁许可(国土房管局)建设项目卫生设计审查许可证(卫生局)初步设计审查审批(建委)建设工程防雷工程设计审核书(气象局)施工图审查备案(建委)组织初步设计会审批复(建
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