单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级房地产企业成本核算西安中道财税咨询有限房地产企业财务核算关键点项目开发模式收入开发成本期间费用房地产企业开发成本项目土地征用及拆迁补偿费前期工程费基础设施费建筑安装工程费公共配套设施费开发间接费房地产企业开发成本项目一土地费用及拆迁补偿费1土地出让金——国家土地使用权出让(土地交易一级市场)(1)招标拍卖挂牌三种方式(2)
二前期费用二前期费用三建筑安装工程费3燃气燃气费用里主要包括燃气工程费和一户一表费燃气工程费应由开发商承担算入项目成本而一户一表费则由住户承担开发商代收代缴4通讯一般情况下不会发生通讯费用因为通讯管网的铺设都是有通讯完成无需开发商发生费用 5电视一般情况下不会发生电视线路安装因为电视线路的安装都是由有线电视完成无需开发商发生费用
房地产开发企业产品成本的核算房地产开发的程序通常分为四个阶段即投资决策分析阶段前期工程阶段建设阶段和租售阶段在以上四个阶段的开发经营过程中企业将发生许多费用比如可行性研究费前期工程费建筑安装费广告费销售费信贷资金利息费以及企业为组织和管理生产经营而发生的管理费用等这些费用中有些可以计入开发产品成本中有些则不能计入开发产品成本可以直接计入到开发产品成本中的费用称为开发直接费用经分配后才能计入到
房地产成本核算 房地产开发是指由具有开发资质的房地产开发企业对房地产项目进行投资建设和管理使之改变用途或使用性质从而获得经济利益的过程 房地产开发分类房地产开发分类 t _blank 房地产开发的程序通常分为四个阶段即投资决策分析阶段前期工程阶段建设阶段和租售阶段在以上四个阶段的开发经营过程中企业将发生许多费用比如可行性研究费前期工程费 t _blank 建筑安装费广告费销售费信
房地产企业成本的的审核一房地产企业成本费用的审核《企业所得税法》第十五条《条例》第七十二条七十三条:企业使用或者销售存货按照规定计算的存货成本包括采购成本(买价相关税费运输费装卸费保险费及其他采购成本)加工成本(包括直接人工和按一定方法分配的制造费用)和其他成本准予在计算应纳税所得额时扣除(一)确定成本对象应遵循的原则:(国税发[2009]31号第二十六条)1可否销售原则2分类归集原则3功能
第三章 开发产品成本的核算 p134老厂房旁的泳池根据《施工房地产开发企业财务制度》规定房地产开发企业的成本费用分为开发产品成本和期间费用两大类 它是指房地产开发项目前期工程所发生的各项费用包括规划设计项目可行性研究水文地质勘察测绘三通一平(即通水通电通道路和平整场地)等支出??? ??? 它是指房地产开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工
房地产企业成本核算摘 要 合理确定房地产企业的成本不但是房地产企业管理制约准确计算利润的需要还是房地产企业计算土地增值税和企业所得税的重要基础和依据因此合理计算房地产企业的成本是房地产企业管理的重要方面现将房地产企业成本核算的一般程序和大家作一个分享以期共同完善 关键词 房地产 成本核算 企业管理 一成本核算的一般步骤 (一)根据成本核算对象的确定原则和项目特点确定成本核算对象 (二
一土地价款及大配套费二前期费用二前期费用
房地产企业如何正确核算计税成本根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发〔2009〕31号)第九条的规定开发产品完工前后企业所得税的计税处理是不一样的企业销售未完工开发产品取得的收入应先按预计计税毛利率分季度(或月)计算出预计毛利额计入当期应纳税所得额开发产品完工后企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额计入当年度企业本
8 万科房地产开发企业成本核算1目的:加强成本管理,规范房地产开发企业成本核算,正确计算开发产品成本,便于成本的比较和分析。2范围:适用于内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。3职责:总部财务管理部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况;内各房地产开发企业负责严格按照国家以及成本管理的要求,正确组织成本核算工作,建立成本核算责任制,完善成本核算基础工作,改进成本
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