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  （一）投资性房地产的定义及特征 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房地产 特征： 目的是为赚取租金或资本增值或两者兼有 能够单位计量和出售（或转让） 关联企业之间租赁房地产出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产但在编制合并报表时应将其作为企业的自用房地产 如母以

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  1企业的投资性房地产采用公允价值模式计量下列各项中不影响当期损益的是( )存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额 持有期间资产负债表日公允价值大于账面价值的差额 持有期间资产负债表日公允价值小于账面价值的差额 存货转为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额2企业将一栋写字楼出包给某建筑承建建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量该写字楼建造完成时的入账价值是指(

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  投资性房地产1投资性房地产的范围投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产投资性房地产是一种经营活动在用途目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产（1）属于投资性房地产的项目已经出租的建筑物特点是主要是以经营租赁方式出租企业对该建筑物拥有产权已经出租即签订了租赁协议从租赁期开始日起已经出租的土地使用权通过出让或转让的方式取得以经营租赁方式出租持有并准备增值后转让

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  投资性房地产投资性 房地产是指为赚取租金或 资本增值或两者兼有而持有的房地产投资性房地产应当能够单独计量和出售投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产即为生产商品提供劳务或者 经营管理而持有的房地产（2）作为 存货的房地产 投资性房地产属于正常经常性活动形成的 租金收入或转让增值收益确认

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  一单选题1.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时应该借记（???? ）科目A.投资收益B.其他业务成本C.营业外收入D.管理费用2.企业出售转让报废投资性房地产时应当将所处置投资性房地产的账面价值计入（?? ）A.其他业务成本B.公允价值变动损益C.营业外支出D.资本公积3.甲企业2008年1月1日外购一建筑物含税售价500万该建筑用于出租年租金20万每年年初收取该企业采用公允价值模式对

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  投资性房地产：甲为增值税一般纳税企业适用的增值税税率为17不考虑除增值税以外的其他税费甲对投资性房地产采用公允价值模式计量有关房地产的相关业务如下：　　（1）20×9年1月甲自行建造一栋厂房在建设期间甲购进为工程准备的一批物资价款为1 400万元增值税为238万元该批物资已验收入库款项以银行存款支付该批物资全部用于厂房建造项目当月甲为厂房建造工程领用本企业生产的库存商品

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  (二)不属于投资性房地产的项目(1)自用房地产(2)作为存货的房地产【提示】某项房地产部分用于赚取租金或资本增值部分用于生产商品提供劳务或经营管理能够单独计量和出售的用于赚取租金或资本增值的部分应当确认为投资性房地产不能够单独计量和出售的用于赚取租金或资本增值的部分不确认为投资性房地产【例4-1】2011年3月甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租3月15日甲企业与乙企业签订了经营租赁合同约定自写字