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二四大方法历年纠错真题答案总结收益法(共考10年)1.【200320062008201120122013六次出现】有效毛收入计算错未考虑空置及租金损失率(出租率)影响(2003年)10空置率和租金损失率5应说明确定理由(2006年)收益法中出租率按估价对象的实际情况90确定不正确应说明是否为客观水平(2008年)年有效毛收入计算时未考虑收租损失(2013年)可比实例的租金收租损失情况未说明(201
= 房 地 产 抵 押 估 价 报 告估价项目名称:嘉禾花园沟头圆圈27层房地产抵押价格评估 委 托 方: XXXX估 价 方:估 价 人 员:郑嘉佳 估价作业日期: 二○一○年十二月6日至十二月十一日估价报告编号: : PAGE :
一关于考试的技窍1.合理分配答题时间不要在某一题上花过多时间影响做其他题目不要恋战耽误了宝贵的时间近几年理科考试(比如开发经营和估价理论)流行的趋势就是在单选题第七八个或是前半部分不均匀分布几个难度相当大付出成本很高的计算单选题这几个一分的单选题有时难度都会超过后边大的计算题付出的成本和收获不成正比出题者的目的就是拖住应试者的时间再就是打压考生的士气使考生刚没做几道题从心理上就感觉今年的题难刚进考
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一简答题:1××交易中心房地产估价报告封面及目录(略)致委托方函(略)注册房地产估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)××交易中心房地产估价结果报告一委托估价方:×市商业局(法定代表人××住所:××)二受理估价方:×市××房地产评估事务所(法定代表人××住所:××估价资质等级:一级)三估价对象:×市商业局××交易中心是2004年4月1日以出让方式获得土地使用权(使用权年限为40年)并自筹资金开
2010年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案 一问答题(共3题每题10分请将答案写在答题纸对应的题号下) (一)2010年5月甲将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙租赁期限为20年租赁HYPERLINK 合同约定租赁期满后所有装修与房屋一同由甲无偿收回乙承租后将该房屋装修改造成酒楼并加盖了厨房现该区域被列入拆迁范围某房地产估价机构接受委托
建 设 部 中 国 人 民 银 行 中国银行业监督管理委员会 关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知 建住房[2006]8号 各省自治区建设厅直辖市房地局(建委)中国人民银行各分行营业管理部各省会(自治区首府)城市中心支行副省级城市中心支行各银监局各国有商业银行股份制商业银行: 为了加强房地产抵押估价管理防范房地产信贷风险维护房地产抵押当事人的合
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